🚨 عاجل: ارتفعت تكلفة شراء منزل في أمريكا مجددًا، إذ بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.49%، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023.
أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري بأن متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا قفز 19 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، ليصل إلى مستوى لم يُسجّل مثله منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
والسبب هو سوق السندات. إذ تتحرك معدلات الرهن العقاري عن كثب مع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وقد لامس هذا العائد للتو أعلى مستوى له منذ 24 عامًا، مدفوعًا بالمخاوف من الضغوط التضخمية الناجمة عن الارتفاع الحاد في أسعار النفط، وببيانات تُظهر أن الاقتصاد الأمريكي نما في النصف الأول من العام بوتيرة أسرع مما قُدّر في البداية.
ويأتي هذا في توقيت مؤلم. فذلك يحدث قبل أربعة أسابيع من انتخابات التجديد النصفي التي ستحدد ما إذا كان الجمهوريون سيحتفظون بالسيطرة على الكونغرس، فيما أصبحت القدرة على تحمّل التكاليف قضية اقتصادية رئيسية للناخبين.
ولا يلوح من الاحتياطي الفيدرالي أي انفراج سريع أيضًا. فقد أشار صانعو السياسات إلى توقعهم رفعًا آخر لأسعار الفائدة قبل نهاية العام، رغم أن الأسواق تراهن حاليًا على عدم اتخاذ أي إجراء في اجتماع 28 أكتوبر.
وقد بدأت التداعيات تظهر بالفعل على أرض الواقع: تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% الأسبوع الماضي، مع انخفاض حاد في نشاط إعادة التمويل. وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: «قلّة قليلة من أصحاب المنازل لديها حافز لإعادة التمويل عند هذه المعدلات، وقد دفعت الزيادة في تكاليف الاقتراض كثيرًا من المقترضين المحتملين إلى التراجع عن دخول سوق الشراء».
لم تعد هذه المعدلات المرتفعة مجرد أرقام على رسم بياني. فهي تُخرج الناس فعليًا من السوق لحظة بلحظة، في الوقت الذي تقترب فيه الرهانات السياسية المرتبطة بالاقتصاد من ذروتها.
#MortgageRates #Housing #Economy #Fed #RealEstate
أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري بأن متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا قفز 19 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، ليصل إلى مستوى لم يُسجّل مثله منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
والسبب هو سوق السندات. إذ تتحرك معدلات الرهن العقاري عن كثب مع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وقد لامس هذا العائد للتو أعلى مستوى له منذ 24 عامًا، مدفوعًا بالمخاوف من الضغوط التضخمية الناجمة عن الارتفاع الحاد في أسعار النفط، وببيانات تُظهر أن الاقتصاد الأمريكي نما في النصف الأول من العام بوتيرة أسرع مما قُدّر في البداية.
ويأتي هذا في توقيت مؤلم. فذلك يحدث قبل أربعة أسابيع من انتخابات التجديد النصفي التي ستحدد ما إذا كان الجمهوريون سيحتفظون بالسيطرة على الكونغرس، فيما أصبحت القدرة على تحمّل التكاليف قضية اقتصادية رئيسية للناخبين.
ولا يلوح من الاحتياطي الفيدرالي أي انفراج سريع أيضًا. فقد أشار صانعو السياسات إلى توقعهم رفعًا آخر لأسعار الفائدة قبل نهاية العام، رغم أن الأسواق تراهن حاليًا على عدم اتخاذ أي إجراء في اجتماع 28 أكتوبر.
وقد بدأت التداعيات تظهر بالفعل على أرض الواقع: تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% الأسبوع الماضي، مع انخفاض حاد في نشاط إعادة التمويل. وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: «قلّة قليلة من أصحاب المنازل لديها حافز لإعادة التمويل عند هذه المعدلات، وقد دفعت الزيادة في تكاليف الاقتراض كثيرًا من المقترضين المحتملين إلى التراجع عن دخول سوق الشراء».
لم تعد هذه المعدلات المرتفعة مجرد أرقام على رسم بياني. فهي تُخرج الناس فعليًا من السوق لحظة بلحظة، في الوقت الذي تقترب فيه الرهانات السياسية المرتبطة بالاقتصاد من ذروتها.
#MortgageRates #Housing #Economy #Fed #RealEstate
