مقارنة مثيرة لمدة 30 عامًا من هامبتونز تُظهر أن العائدات من الشراء للإيجار تتقدم بالكاد على مؤشر S&P 500. لكن الأداء السابق هنا قد يكون مضلِّلًا — فـالـ30 عامًا المقبلة لن تشبه السنوات الثلاثين الماضية.
ورقة عمل من بنك إنجلترا لخصت ذلك بدقة: تراجع معدلات الفائدة الحقيقية هو ما يفسر معظم مكاسب أسعار المساكن في المملكة المتحدة مقارنة بالدخول من عام 1985 إلى 2018. وقد عاد ثلثا هذا التراجع بالفعل. ومع ذلك، فإن الريح الداعمة التي دفعت عوائد العقار لسنوات طويلة قد ولّت.
على عقار بقيمة 250,000 جنيه إسترليني، حققت وتيرة النمو القديمة نحو 7,200 جنيه إسترليني سنويًا بعد احتساب التضخم. وبحسب توقعات مكتب الميزانية البريطاني الحالية (OBR)؟ حوالي 1,250 جنيهًا سنويًا. فرق هائل.
إذا كنت تفكر في الشراء للإيجار اليوم، أزل الافتراضات القديمة. اسأل نفسك: هل دخل الإيجار وحده يبرر امتلاك عقار ثانٍ؟ إذا لم يكن الجواب نعم بشكل واضح، فأنت راهنت على ارتفاع القيمة ربما لن يتحقق.
يمكن للعقار أن يظل عنصرًا ناجحًا ضمن محفظة متنوعة، لكن عصر «المال السهل» انتهى. ينبغي للمستثمرين الباحثين عن النمو أن يظلوا منضبطين — فارتفاع رأس المال يهم، وفي الوقت الراهن توفر الأسهم، في معظم الحالات، إمكانات تَراكُم أفضل بعد تعديل المخاطر من العقار المُدار بالرافعة المالية.
ورقة عمل من بنك إنجلترا لخصت ذلك بدقة: تراجع معدلات الفائدة الحقيقية هو ما يفسر معظم مكاسب أسعار المساكن في المملكة المتحدة مقارنة بالدخول من عام 1985 إلى 2018. وقد عاد ثلثا هذا التراجع بالفعل. ومع ذلك، فإن الريح الداعمة التي دفعت عوائد العقار لسنوات طويلة قد ولّت.
على عقار بقيمة 250,000 جنيه إسترليني، حققت وتيرة النمو القديمة نحو 7,200 جنيه إسترليني سنويًا بعد احتساب التضخم. وبحسب توقعات مكتب الميزانية البريطاني الحالية (OBR)؟ حوالي 1,250 جنيهًا سنويًا. فرق هائل.
إذا كنت تفكر في الشراء للإيجار اليوم، أزل الافتراضات القديمة. اسأل نفسك: هل دخل الإيجار وحده يبرر امتلاك عقار ثانٍ؟ إذا لم يكن الجواب نعم بشكل واضح، فأنت راهنت على ارتفاع القيمة ربما لن يتحقق.
يمكن للعقار أن يظل عنصرًا ناجحًا ضمن محفظة متنوعة، لكن عصر «المال السهل» انتهى. ينبغي للمستثمرين الباحثين عن النمو أن يظلوا منضبطين — فارتفاع رأس المال يهم، وفي الوقت الراهن توفر الأسهم، في معظم الحالات، إمكانات تَراكُم أفضل بعد تعديل المخاطر من العقار المُدار بالرافعة المالية.
