وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة للتو إلى أسوأ مستوى لها على الإطلاق.
ليس في 2008. ليس في أوائل الثمانينيات. بل الآن.
أسعار المنازل المتوسطة تقترب من أعلى مستوياتها التاريخية، بينما تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة. المعادلة ببساطة لا تعمل لصالح معظم المشترين كما كانت من قبل.
نمو الأجور لم يلحق بالركب. الدفعات المقدمة ضخمة. والمدفوعات الشهرية تلتهم حصة أكبر من الدخل من أي وقت مضى.
هذه ليست مجرد قصة إسكان. إنها قصة إنفاق المستهلك. عندما يُحرم الناس من تملك المنازل أو يصبحون مثقلين بكلفة السكن، يتراجع الإنفاق التقديري. وينعكس ذلك على قطاع التجزئة، وتحسين المنازل، والأثاث، والأجهزة.
بالنسبة للأسواق، راقبوا شركات بناء المنازل، و صناديق الاستثمار العقاري المرتبطة بالرهن (Mortgage REITs)، وأسهم قطاع السلع الاستهلاكية التقديرية. لن يزول هذا الضغط حتى تنخفض الفوائد بشكل ملموس أو تتراجع الأسعار.
تاريخيًا، لا تستمر هذه الأوضاع القصوى إلى الأبد. لا بد أن يحدث تحول.
ليس في 2008. ليس في أوائل الثمانينيات. بل الآن.
أسعار المنازل المتوسطة تقترب من أعلى مستوياتها التاريخية، بينما تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة. المعادلة ببساطة لا تعمل لصالح معظم المشترين كما كانت من قبل.
نمو الأجور لم يلحق بالركب. الدفعات المقدمة ضخمة. والمدفوعات الشهرية تلتهم حصة أكبر من الدخل من أي وقت مضى.
هذه ليست مجرد قصة إسكان. إنها قصة إنفاق المستهلك. عندما يُحرم الناس من تملك المنازل أو يصبحون مثقلين بكلفة السكن، يتراجع الإنفاق التقديري. وينعكس ذلك على قطاع التجزئة، وتحسين المنازل، والأثاث، والأجهزة.
بالنسبة للأسواق، راقبوا شركات بناء المنازل، و صناديق الاستثمار العقاري المرتبطة بالرهن (Mortgage REITs)، وأسهم قطاع السلع الاستهلاكية التقديرية. لن يزول هذا الضغط حتى تنخفض الفوائد بشكل ملموس أو تتراجع الأسعار.
تاريخيًا، لا تستمر هذه الأوضاع القصوى إلى الأبد. لا بد أن يحدث تحول.
