سوق الإسكان في الولايات المتحدة تحوّل بشكل حاد إلى منطقة لصالح المشترين.
تُظهر بيانات أغسطس أن عدد البائعين يفوق عدد المشترين بنسبة 57.9%—وهو أكبر فجوة تم رصدها على الإطلاق. وتأتي هذه النسبة أعلى من 52.1% في يوليو، والذي كان بالفعل ثاني أقوى سوق للمشترين على الإطلاق.
قفز عدد البائعين النشطين بنسبة 3.9% مقارنة بالشهر السابق، مضيفًا ما يقرب من 58,000 منزل ليصل إلى 1.53 مليون—وهو الأعلى منذ أوائل 2020. وفي المقابل، انخفض عدد المشترين النشطين إلى 972,300 فقط، وهي ثاني أدنى قراءة مُسجّلة.
وهذا يترك فجوة تزيد عن 562,000 بين البائعين والمشترين.
36 من أصل 49 منطقة حضرية رئيسية أصبحت الآن أسواقًا للمشترين. تتصدر ناشفيل القائمة إذ يفوق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 139%، تليها ميامي بنسبة 138%، ثم هيوستن بنسبة 131%.
ما السبب؟ القدرة على تحمل التكاليف. فالمشترون ينسحبون لأنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل أسعار ومعدلات الفائدة الحالية. يسجل البائعون منازلهم للبيع، لكن لا أحد متبقٍ للشراء.
وهذا ما يحدث عندما تنهار القدرة على تحمل التكاليف—يختفي الطلب، وتتراكم المخزونات، ويتحوّل السوق بسرعة.
تُظهر بيانات أغسطس أن عدد البائعين يفوق عدد المشترين بنسبة 57.9%—وهو أكبر فجوة تم رصدها على الإطلاق. وتأتي هذه النسبة أعلى من 52.1% في يوليو، والذي كان بالفعل ثاني أقوى سوق للمشترين على الإطلاق.
قفز عدد البائعين النشطين بنسبة 3.9% مقارنة بالشهر السابق، مضيفًا ما يقرب من 58,000 منزل ليصل إلى 1.53 مليون—وهو الأعلى منذ أوائل 2020. وفي المقابل، انخفض عدد المشترين النشطين إلى 972,300 فقط، وهي ثاني أدنى قراءة مُسجّلة.
وهذا يترك فجوة تزيد عن 562,000 بين البائعين والمشترين.
36 من أصل 49 منطقة حضرية رئيسية أصبحت الآن أسواقًا للمشترين. تتصدر ناشفيل القائمة إذ يفوق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 139%، تليها ميامي بنسبة 138%، ثم هيوستن بنسبة 131%.
ما السبب؟ القدرة على تحمل التكاليف. فالمشترون ينسحبون لأنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل أسعار ومعدلات الفائدة الحالية. يسجل البائعون منازلهم للبيع، لكن لا أحد متبقٍ للشراء.
وهذا ما يحدث عندما تنهار القدرة على تحمل التكاليف—يختفي الطلب، وتتراكم المخزونات، ويتحوّل السوق بسرعة.
