很多人担心中国楼市会步日本后尘，但日本的例子反而给我们启示。

即使经历了“失去的三十年”，东京的房价早已超过1991年泡沫前高点，核心资产长期看涨。而东京以外的其他城市，都还没有回到最高点。

说明市场回暖，一线城市核心区就能不断创新高，而小城市则注定会沉沦下去。

更重要的是，租金也在持续上涨——东京圈二手房租金连年攀升，商办物业同样如此。

这说明了什么？无论买房还是租房，居住成本随时间增加是大概率事件。

如果你认为中国会像日本，那么核心资产和租金上涨仍是趋势；如果你认为中国不同，那么参考2008、2015年的行情，部分城市楼市重启上涨行情只是时间问题。无论如何，等待的成本可能越来越高。