أبو ظبي، الإمارات العربية المتحدة، الثلاثاء 06 يناير 2026 — ومع دخول الإمارات عام 2026، يدخل قطاع العقارات العام على خلفية نمو قوي، مدفوعًا بتدفق السكان القوي، وطلب سكني مستمر، وابتكارات ناشئة مثل تجزئة العقارات، وفقًا لفَرْهَان بَدَامِي، المحلل السوق في إيتورو.
فَرْهَان بَدَامِي، مدير تطوير الأعمال في إيتورو
«يستمر سوق العقارات في الإمارات في الاستفادة من دوافع هيكلية قوية،» قال بَدَامِي. «لا يزال نمو السكان محركًا رئيسيًا لطلب السكن، في حين تبدأ التقنيات الجديدة مثل التجزئة في إعادة تشكيل طريقة شراء وبيع وتقدير العقارات عبر الأسواق الرئيسية مثل دبي وأبوظبي.»
يشهد كلٌّ من دبي وأبوظبي توسعًا سكانيًا يدعم الطلب على السكن بشكل مستمر. تجاوز عدد سكان دبي أربعة ملايين في 2025، مع إضافة أكثر من 208,000 مقيم جديد على مدار العام. وقد انعكس هذا النمو، الذي تدفعه فرص العمل وجاذبية أسلوب الحياة ومبادرات الإقامة طويلة الأجل، في مستويات نشاط قياسية في سوق العقارات.
«في 2025 وحدها، سجلت دبي صفقات عقارية تتجاوز 680 مليار درهم إماراتي، ما يمثل نموًا سنويًا بنحو 30%»، كما لاحظ بدامي. «وتظهر أبوظبي نمطًا مشابهًا، إذ ينمو الطلب السكني سنويًا بنسبة تقارب 5% إلى 6%، متجاوزًا بشكل كبير وتيرة توافر المعروض الجديد من المساكن.»
وبالنظر إلى المستقبل حتى 2026، سيكون أحد أبرز التطورات التي يجب متابعتها هو التحول نحو التجزئة عبر التوكنات والملكية الجزئية. ما كان يُنظر إليه في السابق على أنه نظري إلى حد كبير يتجه الآن إلى التنفيذ العملي، حيث أطلقت دائرة الأراضي في دبي تجربة تجزئة عبر التوكنات تدمج ألقاب الملكية العقارية المعتمدة على تقنية البلوك تشين في السجل العقاري الرسمي.
«قد تمتلك هذه المبادرة القدرة على تغيير جوهري في كيفية تداول العقارات»، قال بدامي. «يمكن للتجزئة عبر التوكنات أن تتيح للمستثمرين شراء ملكية جزئية في أصول عقارية بسرعة وشفافية وكفاءة أكبر، مع تحسين سيولة السوق أيضًا مع مرور الوقت.»
وأضاف أن النمو السكاني المستمر يظل داعمًا لأنشطة ما قبل البيع، وقوة التسعير، ودخل الإيجار المتكرر، بينما تفضّل بيئة سوق أكثر نضجًا المطورين ذوي الرسملة الجيدة الذين يمتلكون مخزونًا أرضيًا قويًا وقدرات تنفيذ مثبتة.
«وفي الوقت نفسه، قد تفتح الابتكارات مثل التجزئة عبر التوكنات قنوات تمويل جديدة وتوسّع قاعدة المستثمرين»، أوضح بدامي. «وبالنسبة للمستثمرين، يعزز ذلك جاذبية المطورين الراسخين الذين لديهم تعرض ملموس للطلب السكني في دبي وأبوظبي.»
ومن منظور سوق الأسهم، يعتقد بدامي أن الارتفاع في قطاع العقارات يشير إلى قطاع مدعوم بالأساسيات وليس بالمضاربة.
«وبالنسبة للأسهم المرتبطة بالنظام البيئي للعقارات، من المطورين إلى المؤسسات المالية، تشير التوقعات إلى نطاق لتحقيق نمو ثابت في الأرباح»، قال. «كما تدعم التدفقات النقدية الأفضل إمكانية نمو توزيعات الأرباح بشكل مستدام، وهو ما سيكون محور تركيز المستثمرين الباحثين عن الدخل خلال العام المقبل.»
جهات الاتصال الإعلامية
pr@etoro.com
حول eToro
eToro هي منصة التداول والاستثمار التي تمكّنك من الاستثمار والمشاركة والتعلّم. تأسسنا في عام 2007 برؤية عالم يمكن فيه للجميع التداول والاستثمار بطريقة بسيطة وشفافة. اليوم لدينا 40 مليون مستخدم مسجل من 75 دولة. نؤمن بوجود قوة في المعرفة المشتركة وبأننا يمكن أن نصبح أكثر نجاحًا من خلال الاستثمار معًا. لذلك أنشأنا مجتمعًا استثماريًا تعاونيًا مصممًا لتزويدك بالأدوات التي تحتاجها لتنمية معرفتك وثروتك. على eToro يمكنك الاحتفاظ بمجموعة من الأصول التقليدية والابتكارية واختيار كيفية استثمارك: التداول مباشرةً، أو الاستثمار في محفظة، أو نسخ المستثمرين الآخرين. يمكنك زيارة مركز الإعلام الخاص بنا هنا للاطلاع على أحدث أخبارنا.
الإخلاءات القانونية:
eToro هي منصة استثمار متعددة الأصول. قد تزيد قيمة استثماراتك أو تنخفض. رأس مالك معرض للخطر. تنطبق رسوم أخرى. تنطبق الشروط والأحكام.
eToro هي مجموعة شركات معتمدة ومنظمة في ولاياتها القضائية ذات الصلة. تشمل الجهات التنظيمية التي تشرف على eToro:
هيئة السلوك المالي (FCA) في المملكة المتحدة
هيئة الأوراق المالية والبورصات القبرصية (CySEC) في قبرص
هيئة الأوراق المالية والاستثمارات الأسترالية (ASIC) في أستراليا
هيئة الخدمات المالية (FSA) في سيشيل
الجهة التنظيمية للخدمات المالية (FSRA) التابعة لسوق أبوظبي العالمي (ADGM) في الإمارات العربية المتحدة
الهيئة النقدية لسنغافورة (MAS) في سنغافورة.
لا تستثمر إلا إذا كنت مستعدًا لخسارة كامل الأموال التي تستثمرها. هذه استثمار عالي المخاطر ولا ينبغي أن تتوقع حمايتك إذا حدث خطأ ما. خذ دقيقتين للتعرف على المزيد.
هذا التواصل مخصص لأغراض المعلومات والتعليم فقط، ولا ينبغي اعتباره نصيحة استثمارية، أو توصية شخصية، أو عرضًا لشراء أو بيع، أو طلبًا لشراء أو بيع، أي أدوات مالية. تم إعداد هذه المواد دون مراعاة أي أهداف استثمارية محددة لأي مستلم بعينه أو وضعه المالي، ولم يتم إعدادها وفقًا للمتطلبات القانونية والتنظيمية الرامية إلى تعزيز إجراء أبحاث مستقلة. لا تُعد أي إشارة إلى الأداء السابق أو المستقبلي لأداة مالية أو مؤشر أو منتج استثماري مُعبّأ، ولا ينبغي أن تُؤخذ كدليل موثوق على النتائج المستقبلية. لا تقدم eToro أي تمثيل وتتحمل عدم مسؤولية فيما يتعلق بدقة أو اكتمال محتوى هذا المنشور.
تم نشر هذه المقالة في الأصل بعنوان: «رؤوس العقارات في الإمارات تتجه إلى 2026 بعد سنة معاملات بقيمة 680 مليار درهم إماراتي» – كسر الأخبار – مصدرُك الموثوق لأخبار العملات المشفرة وأخبار البيتكوين وتحديثات البلوك تشين.