最近很多想咨询我能不能入手房产，虽然是行情外话题，但是我觉得也是一件重要的事。我大体梳理了下，免费分享给大家（这也是财富，而且是大额的，要珍惜）。
1.房子是什么？
房子和城市福利（居住环境、教育、医疗、就业机会等）深度绑定，拥有实体资产的属性。同时，其单价高、数量多、流动性差，其在买卖过程中，造就了高达65%的人均居民杠杆，产生了巨量的派生货币，它又是重要的金融资产。因此，房子即是实体资产又是金融资产。
2.房子的商品属性？
任何具备交换价值的资产都是商品，房子也不例外，在商品范畴，价格是由供需关系决定的。实体资产的需求就是使用价值，房子的使用价值也就是居住和生活便利性（教育医疗等）。金融资产的需求则是炒作增值，房子的买卖会产生差价。
因此，房子价格的涨跌必然就和房子在使用和增值方面的供需关系有关。
3.房子的供需？
前几年因为房地产的过度扩张（城镇化率已接近65%），未来中国人口数量预期还会下降，房子的居住需求明显是“供大于求”的现状。但对于“一线和新一线”城市来说，人口的净流入是必然趋势，甚至作者怀疑后期为了控制人口过度集中，其落户门槛会越来越高，房子后期仍然会呈现“供不应求”，只不过是时间问题。而对于三线及以下城市来说，人口负增长是必然趋势，长期来看绝对的“供大于求”。
4.房子的价格？
明白了不同房产的供求关系，宏观上我们已经对房子的价格走势有了一个判断：一线和新一线房子永恒增长，三线以下长期贬值。至于中短期，因为房子的商品属性，在经济情况好的时候，必然会出现反弹（所有的房子都会，但程度不同），一方面是人口数量的下降需要时间，另一方面是城镇化还存在微弱的空间，但是三线城市的反弹是不可持续的。
那问题来了，什么情况下经济会好呢？其实稍微懂点金融学、经济学就能明白：投资、消费、出口三驾马车实际表现出持续性强劲的时候就是经济转向拐点。其中，有两个条件：
（1）实际表现，即不能是政府主导的虚假繁荣；
（2）持续性强劲，即不能只考虑短期因素。
（1）和（2）简单来说，就是短期、中长期经济指标情况良好。一般有如下：
a.货币流动性增强：企业、个人中长期贷款增幅明显，政府融资占比减少；利率高位下降；CPI、GDP和贷款增速同频共振等等；
b.货币总量稳定增长：国内M2增长率与名义GDP增速相匹配。