housingbubble

美國住房負擔能力在有記錄的135年中剛剛跌至最糟水平。2025年的泡沫規模比2006年還大。比這張圖裏從1890年起出現的任何階段都要大。請仔細看這張圖。
從1890到2020年，經過通脹調整的房價在這個指數上從未有一次能持續超過270。連“咆哮的二十年代”也沒有。戰後繁榮時期也沒有。甚至連觸發自大蕭條以來最嚴重金融危機的2006年泡沫高點都沒有。
2025年的讀數已經接近300。
創下全新的歷史最高紀錄，而且幅度顯著。是在135年的數據中。
而且，40歲以下的美國人中有90%正在直接感受到這種衝擊。
房價收入比已經攀升到3.5倍。普通住房的月供飆升了64%。這不是從很低的基數開始算的，而是從已經處在歷史高位的房價上起算。
這就是爲什麼房源掛牌正以疫情時期的速度被撤下。賣家預期與買家可承受之間的差距從未如此之大。市場沒有在“清算”。它正在凍結。
美聯儲無法在通脹達到5%的情況下降息。抵押貸款利率仍居高位。每多堅持一個月高利率，就多一個月對首次購房者來說可負擔性測算會變得更糟。
那一代在20多歲和30多歲時看着父母買房的成長起來的人，如今在自己勉強負擔得起的城市裏，已經在40多歲還租房。
員工薪酬剛剛降至78年低點，作爲企業收入的佔比而計。企業利潤剛剛創下作爲GDP佔比的歷史新高。股市市值對GDP的比率剛剛達到238%。
資產持有者贏下了一切。
想要獲取資產的人卻進不去門。
2025年的住房泡沫不再是預測。
它已經被寫在圖表上。
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