Country Garden, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, dự kiến ​​sẽ lỗ 7,6 tỷ USD trong nửa đầu năm 2023, đây sẽ là khoản lỗ lớn nhất kể từ khi IPO vào năm 2007. Tin tức này đưa ra một thách thức lớn khác đối với Country Garden, khi công ty không thể thanh toán lãi quan trọng đúng hạn cho trái phiếu bằng đô la Mỹ trong tuần này.

Doanh số bán hàng của Country Garden giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn hơn đáng kể so với những tháng trước. Các nhà phát triển cũng cho biết tỷ suất lợi nhuận của họ đã giảm, các dự án bất động sản mất giá trị, doanh số bán căn hộ giảm trong 4 tháng liên tiếp và việc tái cấp vốn ngày càng trở nên khó khăn.

Tại sao thị trường nhà ở Trung Quốc gặp khó khăn? Thị trường bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu phục hồi vào đầu năm nay sau khi chính phủ dỡ bỏ lệnh cấm tái cấp vốn vốn cổ phần và chỉ đạo các ngân hàng cung cấp hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển cụ thể, bao gồm cả Country Garden. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường chỉ tồn tại trong thời gian ngắn, với doanh số bán hàng giảm trong quý 2 và tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc cũng chậm lại.

Kể từ khi chính phủ Trung Quốc siết chặt mức nợ trong ngành bất động sản vào tháng 8 năm 2020, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào khủng hoảng tín dụng. Nhiều năm thị trường tăng trưởng nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của “thị trấn ma”, nơi nguồn cung vượt quá đáng kể nhu cầu và các nhà phát triển tranh nhau thu lợi nhuận. Dù vậy, đầu tư bất động sản tại Trung Quốc đã giảm gần 8% trong nửa đầu năm nay.