Việc áp dụng tiền điện tử một cách phổ biến đã mang lại tiềm năng to lớn cho ngành công nghiệp fintech và một số khả năng đã lan sang thị trường bất động sản. Sau đó, lĩnh vực bất động sản đang phát triển để đáp ứng một nhóm nhà đầu tư mới thích thanh toán bằng tiền điện tử.

Xu hướng đầu tư vào bất động sản bằng tiền điện tử đã có động lực vào năm 2021 sau sự bùng nổ của thị trường chứng kiến ​​Bitcoin (BTC) vượt mốc 60.000 USD. Ngày nay, nhiều khu vực pháp lý đã sửa đổi luật bất động sản của họ để cho phép mua bất động sản bằng tiền điện tử do tác động biến đổi của chúng.

Alexander Tkachenko, Giám đốc điều hành và Người sáng lập nền tảng khai thác thanh khoản VNX, nói với Cointelegraph rằng toàn bộ khả năng của tiền điện tử trong bất động sản vẫn chưa được khai thác.

Ông nói: “Nhu cầu về các công cụ tài chính và thanh toán thay thế vẫn còn rất lớn trên khắp thế giới,” đồng thời nói thêm rằng các quy định thuận lợi sẽ còn lâu dài trong việc tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho cả hai ngành:

“Việc phát triển các quy định sẽ tạo ra các quy tắc rõ ràng cho những người tham gia trong ngành và bảo vệ các nhà đầu tư.”

Scott Scherer, Giám đốc điều hành của Owners Unity – một công ty cho phép chủ sở hữu nhà kiếm thu nhập thụ động từ tài sản của họ thông qua mô hình tài chính phi tập trung (DeFi) – lặp lại Tkachenko, nói với Cointelegraph, “Các nhà đầu tư và chính phủ đã chấp nhận thực tế rằng tiền điện tử ở đây để về lâu dài.” 

Ông nói thêm rằng các nhà đầu tư đang ngày càng sử dụng tiền điện tử để giao dịch do tính hiệu quả của mạng lưới tiền điện tử so với các ngân hàng thông thường.

Anastasia Kor, giám đốc tiếp thị và thành viên hội đồng quản trị của hệ sinh thái MetaFi đổi mới, Choise.com, nói với Cointelegraph rằng các khái niệm blockchain mới như token hóa bất động sản cũng thu hút các nhà đầu tư toàn cầu:

“Dự đoán rằng token hóa sẽ giúp làm cho bất động sản trở nên thanh khoản hơn không phải là sự thật. Token hóa sẽ định vị các tài sản xa xỉ bị giới hạn trong một khu vực và làm cho chúng trở nên toàn cầu và có thể tiếp cận được đối với những người mua và nhà đầu tư quan tâm trên toàn thế giới.”

Vậy những quốc gia nào hiện hỗ trợ mua bất động sản bằng tiền điện tử?

nước Thái Lan

Thái Lan là một trong những quốc gia châu Á đầu tiên hợp pháp hóa việc sử dụng tiền điện tử. Quốc gia này hiện cho phép người mua bất động sản thực hiện thanh toán bằng tiền điện tử. Các nhà đầu tư muốn sử dụng phương thức thanh toán này phải tìm kiếm dịch vụ của các đại lý bất động sản được công nhận tại địa phương chấp nhận tiền ảo.

Mặc dù trước đây quốc gia này đã cấm giao dịch tiền điện tử nhưng lệnh cấm đã được dỡ bỏ vào tháng 2 năm 2014. Ngày nay, việc giao dịch các loại tiền điện tử lớn như Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) và Stellar (XLM) đã được cho phép theo các quy tắc do chính phủ quy định. Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Thái Lan (SEC).

Điều đáng chú ý là mặc dù các cá nhân được phép giao dịch tiền điện tử nhưng các tổ chức tài chính được quản lý hoạt động trong nước, bao gồm cả các ngân hàng, thì không. Do đó, những người mua muốn mua bất động sản ở Thái Lan bằng tiền điện tử dự kiến ​​sẽ sử dụng các hệ thống chuyển tiền thay thế để thanh toán giao dịch.

các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất

Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất là điểm đến kinh doanh hàng đầu và đang nổi lên như một trung tâm tiền điện tử lớn, với nhiều tổ chức tiền điện tử quốc tế đã thành lập cơ sở tại quốc gia này để tận dụng tình trạng mới chớm nở này. Thị trường tiền điện tử của quốc gia đã tăng trưởng gấp nhiều lần trong hai năm qua và dự kiến ​​​​sẽ tăng gấp 10 lần trong vài năm tới, tất cả các điều kiện vẫn không đổi.

Từ lâu, quốc gia này đã là hình mẫu của những tuyệt tác kiến ​​trúc mẫu mực đã đưa quốc gia này lên bản đồ với tư cách là một cường quốc bất động sản hàng đầu ở Trung Đông/Bắc Phi. Một số cơ cấu cấp tiến của quốc gia đã được phát triển thông qua các sáng kiến ​​do chính phủ lãnh đạo nhằm kích thích sự quan tâm đến thị trường bất động sản địa phương.

Gần đây: Kiểm phiếu bầu cử: Liệu blockchain có đánh bại được thùng phiếu không?

Sự hội tụ của lĩnh vực tiền điện tử và bất động sản đã thúc đẩy việc thành lập cho phép sức mạnh tổng hợp của hai ngành trong nỗ lực mở cửa lĩnh vực bất động sản cho các nhà đầu tư toàn cầu và đẩy nhanh sự phát triển của nền kinh tế phi dầu mỏ.

Hiện tại, người dùng tiền điện tử ở UAE có thể mua nhà, biệt thự, căn hộ và tòa nhà bằng tiền kỹ thuật số thông qua các cơ quan được ủy quyền.

Về mặt pháp lý, ngân hàng trung ương vẫn chưa chỉ định tiền điện tử là tiền điện tử hợp pháp, do đó có một số hạn chế như việc thiếu các ngân hàng cung cấp dịch vụ tiền điện tử. Tuy nhiên, giao dịch tiền điện tử giữa các cá nhân và một số cơ quan bất động sản được quản lý vẫn được phép.

Thổ Nhĩ Kỳ

Tỷ lệ sử dụng tiền điện tử rất cao ở Thổ Nhĩ Kỳ, với hơn 8 triệu công dân Thổ Nhĩ Kỳ sở hữu tiền kỹ thuật số. Việc áp dụng được thúc đẩy bởi vô số yếu tố, bao gồm cả lạm phát phi mã, dẫn đến sự mất giá của đồng lira Thổ Nhĩ Kỳ. Đồng tiền quốc gia đã mất hơn 50% giá trị so với đồng đô la Mỹ trong hai năm qua.

Với việc ngày càng có nhiều người sử dụng tiền điện tử để giao dịch, các cơ quan bất động sản trong nước đang bắt đầu chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử.

Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản ở quốc gia xuyên lục địa này thông qua các cơ quan bất động sản được quản lý. Những người đầu tư ít nhất 250.000 USD vào tiền pháp định hoặc số tiền tương đương bằng tiền điện tử để mua bất động sản cũng có thể có được quyền công dân trực tiếp nếu họ mong muốn thông qua chương trình thị thực vàng của Thổ Nhĩ Kỳ.

Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia thân thiện với tiền điện tử nhất trong Liên minh Châu Âu. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi chính phủ đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mua bất động sản bằng cách sử dụng tiền điện tử. Trong những năm trước, việc mua bất động sản bằng tiền điện tử được cho phép, nhưng số tiền này phải được chuyển đổi thành tiền pháp định để việc chuyển nhượng tài sản được hoàn tất. Điều này đã thay đổi vào tháng 4 khi các luật thích hợp mới được đưa ra.

Các đạo luật mới nhất cho phép các công chứng viên phê chuẩn các giao dịch bất động sản liên quan đến tiền điện tử. Ngoài ra, tiền kỹ thuật số không cần phải được chuyển đổi thành tiền pháp định để việc chuyển quyền sở hữu tài sản có hiệu lực. Quy tắc mới phân loại các loại giao dịch này thành giao dịch trao đổi hàng hóa.

Montenegro

Montenegro là một trong những quốc gia tự do tài chính nhất ở Balkan và khi nói đến tiền điện tử, quốc gia này không có yêu cầu đặc biệt nào đối với các giao dịch tiền điện tử, bao gồm cả việc mua bất động sản bằng tiền điện tử. Đáng chú ý, trong những năm gần đây, quốc gia này đã nỗ lực có ý thức để trở thành một trung tâm tiền điện tử lớn nhờ những lợi ích kinh tế vĩ mô tiềm năng.

Vào tháng 4, nó đã trao quyền công dân cho người đồng sáng lập Ethereum Vitalik Buterin như một phần của chiến dịch thu hút các nhà đầu tư tiền điện tử vào nước này.

Các nhà đầu tư bất động sản muốn mua bất động sản ở Montenegro bằng cách sử dụng tiền điện tử sẽ gặp một số vấn đề miễn là giao dịch được chấp thuận bởi một công chứng viên được chứng nhận.

Gruzia

Georgia có rất nhiều điều để cung cấp cho các nhà đầu tư và có nhiều luật nhằm khuyến khích đầu tư nước ngoài. Ví dụ: các nhà đầu tư muốn đầu tư tiền của họ vào quốc gia này sẽ không phải trả thuế đối với lãi vốn, bao gồm cả lợi nhuận từ đầu tư tiền điện tử. Cũng không có giới hạn giao dịch tiền tệ. 

Mặc dù có thể mua bất động sản bằng tiền điện tử ở Georgia, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là tiền điện tử không được kiểm soát trong nước, vì vậy số liệu mua hàng cuối cùng được nhập vào sổ đăng ký tài sản phải ở dạng tiền pháp định.

Việc mua bất động sản bằng tiền điện tử chỉ có thể được thực hiện thông qua các đại lý bất động sản được cấp phép chọn lọc cung cấp dịch vụ này.

Canada

Hơn 2,5 triệu người Canada sở hữu tiền điện tử, theo báo cáo Chấp nhận tiền điện tử của Finder vào tháng 10 năm 2022. Động lực này đã khiến nhiều công ty bất động sản trong nước chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử hơn.

Đối với các nhà đầu tư muốn mua bất động sản ở Canada bằng tiền điện tử, các công ty bất động sản được ủy quyền chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử để giúp đảm bảo tuân thủ.

Gần đây: DOGE có thực sự xứng đáng được quảng cáo rầm rộ ngay cả sau khi Musk mua lại Twitter không?

Một số nhà môi giới bất động sản cũng cung cấp dịch vụ chuyển đổi tiền điện tử sang tiền pháp định để quá trình này diễn ra suôn sẻ, vì việc bán bất động sản trong cơ quan đăng ký chính thức phải bằng đô la Canada.

Người dùng tiền điện tử muốn mua tài sản bằng tiền kỹ thuật số nên tham khảo ý kiến ​​của cố vấn thuế trước khi bắt đầu quá trình mua để tránh những rắc rối về thuế, vì các quy định của Canada rất coi trọng thuế lãi vốn đối với tiền điện tử.

Tiền điện tử có khả năng mở ra thị trường bất động sản vốn nổi tiếng là kém thanh khoản. Cho phép mua bất động sản bằng tiền điện tử không chỉ đa dạng hóa các phương thức thanh toán mà còn giúp các nhà đầu tư quốc tế tìm hiểu về tiền điện tử có thể mua tài sản bất động sản trên toàn thế giới dễ dàng hơn.