Freddie Mac công bố trong báo cáo tuần mới nhất rằng lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ vẫn neo ở mức cao 7,4% và đã không giảm trong 8 tuần liên tiếp. Mức này đang tiến sát đỉnh tạm thời; tổng mức tăng trong giai đoạn này đạt 75 điểm cơ bản. Tác động của môi trường lãi suất cao đến nền kinh tế thực đang tăng tốc rõ rệt.
Chi phí vay cao dai dẳng trong đợt này đang kìm hãm đáng kể nhu cầu nhà ở cuối cùng. Dữ liệu cho thấy doanh số nhà chờ hoàn tất giao dịch tại Mỹ trong tháng 9 giảm 4% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất trong hơn ba năm và chạm đáy kể từ năm 2014 nếu loại trừ giai đoạn đầu năm 2020. Điều này phản ánh tác động trễ của chính sách thắt chặt đối với vòng quay tài sản lớn hơn nhiều so với dự kiến.
Ở cấp độ vĩ mô, lãi suất cao cùng lạm phát dai dẳng tiếp tục đẩy chi phí vốn lên cao và củng cố sức bền của đồng USD, hạn chế dư địa nới lỏng thanh khoản. Tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản báo hiệu rủi ro tăng trưởng kinh tế chậm lại đang tích tụ; tỷ lệ chiết khấu dùng để định giá tài sản rủi ro trên các thị trường tài chính truyền thống sẽ tiếp tục được điều chỉnh.
Đối với thị trường tiền mã hóa, thanh khoản vĩ mô thắt chặt hơn ở mức biên vẫn là yếu tố gây áp lực chủ chốt. Trong bối cảnh nền kinh tế thực và các điều kiện tài chính cùng chịu sức ép, dòng vốn đầu cơ có xu hướng tiếp tục đứng ngoài quan sát. Trong ngắn hạn, $BTC và toàn thị trường tài sản mã hóa khó có thể tăng giá độc lập nếu thiếu dòng thanh khoản mới; cần cảnh giác với rủi ro biến động giảm.
#InterestRates #MacroEconomics #ThịTrườngNhàỞ
Chi phí vay cao dai dẳng trong đợt này đang kìm hãm đáng kể nhu cầu nhà ở cuối cùng. Dữ liệu cho thấy doanh số nhà chờ hoàn tất giao dịch tại Mỹ trong tháng 9 giảm 4% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất trong hơn ba năm và chạm đáy kể từ năm 2014 nếu loại trừ giai đoạn đầu năm 2020. Điều này phản ánh tác động trễ của chính sách thắt chặt đối với vòng quay tài sản lớn hơn nhiều so với dự kiến.
Ở cấp độ vĩ mô, lãi suất cao cùng lạm phát dai dẳng tiếp tục đẩy chi phí vốn lên cao và củng cố sức bền của đồng USD, hạn chế dư địa nới lỏng thanh khoản. Tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản báo hiệu rủi ro tăng trưởng kinh tế chậm lại đang tích tụ; tỷ lệ chiết khấu dùng để định giá tài sản rủi ro trên các thị trường tài chính truyền thống sẽ tiếp tục được điều chỉnh.
Đối với thị trường tiền mã hóa, thanh khoản vĩ mô thắt chặt hơn ở mức biên vẫn là yếu tố gây áp lực chủ chốt. Trong bối cảnh nền kinh tế thực và các điều kiện tài chính cùng chịu sức ép, dòng vốn đầu cơ có xu hướng tiếp tục đứng ngoài quan sát. Trong ngắn hạn, $BTC và toàn thị trường tài sản mã hóa khó có thể tăng giá độc lập nếu thiếu dòng thanh khoản mới; cần cảnh giác với rủi ro biến động giảm.
#InterestRates #MacroEconomics #ThịTrườngNhàỞ