Vài câu nói của Hoàng Kỳ Phàm đã nói rõ bản chất của tài chính và bất động sản
Tôi tình cờ xem được vài đoạn phát biểu của Hoàng Kỳ Phàm. Câu nào cũng rất thực tế, nên tổng hợp lại để chia sẻ với mọi người.
1. Bản chất của tài chính là gì? Quản lý tài sản cho người có tiền, huy động vốn cho người thiếu tiền. Nói đơn giản, tài chính là một bên trung gian, đưa tiền từ nơi dư thừa đến nơi cần tiền.
2. Tín dụng, đòn bẩy, rủi ro — điều quan trọng là phải có chừng mực. Tín dụng là nền tảng, đòn bẩy là công cụ, rủi ro là giới hạn cuối cùng. Một khi ba yếu tố này mất cân bằng, sớm muộn gì cũng xảy ra chuyện.
3. Tiền mua đất của chủ đầu tư phải là vốn tự có. Không được vay tiền để đầu cơ đất. Một khi cho phép vay tiền để mua đất, đất sẽ không còn được dùng để xây nhà mà trở thành đối tượng đầu cơ.
4. Giá đất tính trên diện tích sàn không được vượt quá một phần ba giá nhà. Giá đất đẩy giá nhà lên, rồi giá nhà lại đẩy giá đất lên. Nếu không kiểm soát từ gốc, mọi biện pháp điều tiết cũng chỉ là hình thức.
5. Đầu tư bất động sản nên được kiểm soát ở mức khoảng 25% tổng vốn đầu tư tài sản cố định. Thấp hơn mức này thì nguồn cung không đủ; cao hơn mức này thì bong bóng tích tụ. 25% là một ngưỡng cảnh báo được đúc kết từ kinh nghiệm.
6. Gốc rễ của mọi cuộc khủng hoảng tài chính là tỷ lệ đòn bẩy quá cao. Khủng hoảng cho vay dưới chuẩn, bong bóng bất động sản, vỡ nợ — xét đến cùng đều bắt nguồn từ việc đòn bẩy mất kiểm soát.
Tóm lại trong một câu: Tài chính phải phục vụ nền kinh tế thực, đòn bẩy phải có giới hạn, đất đai không thể bị đem ra đầu cơ như một sản phẩm tài chính.
Tôi tình cờ xem được vài đoạn phát biểu của Hoàng Kỳ Phàm. Câu nào cũng rất thực tế, nên tổng hợp lại để chia sẻ với mọi người.
1. Bản chất của tài chính là gì? Quản lý tài sản cho người có tiền, huy động vốn cho người thiếu tiền. Nói đơn giản, tài chính là một bên trung gian, đưa tiền từ nơi dư thừa đến nơi cần tiền.
2. Tín dụng, đòn bẩy, rủi ro — điều quan trọng là phải có chừng mực. Tín dụng là nền tảng, đòn bẩy là công cụ, rủi ro là giới hạn cuối cùng. Một khi ba yếu tố này mất cân bằng, sớm muộn gì cũng xảy ra chuyện.
3. Tiền mua đất của chủ đầu tư phải là vốn tự có. Không được vay tiền để đầu cơ đất. Một khi cho phép vay tiền để mua đất, đất sẽ không còn được dùng để xây nhà mà trở thành đối tượng đầu cơ.
4. Giá đất tính trên diện tích sàn không được vượt quá một phần ba giá nhà. Giá đất đẩy giá nhà lên, rồi giá nhà lại đẩy giá đất lên. Nếu không kiểm soát từ gốc, mọi biện pháp điều tiết cũng chỉ là hình thức.
5. Đầu tư bất động sản nên được kiểm soát ở mức khoảng 25% tổng vốn đầu tư tài sản cố định. Thấp hơn mức này thì nguồn cung không đủ; cao hơn mức này thì bong bóng tích tụ. 25% là một ngưỡng cảnh báo được đúc kết từ kinh nghiệm.
6. Gốc rễ của mọi cuộc khủng hoảng tài chính là tỷ lệ đòn bẩy quá cao. Khủng hoảng cho vay dưới chuẩn, bong bóng bất động sản, vỡ nợ — xét đến cùng đều bắt nguồn từ việc đòn bẩy mất kiểm soát.
Tóm lại trong một câu: Tài chính phải phục vụ nền kinh tế thực, đòn bẩy phải có giới hạn, đất đai không thể bị đem ra đầu cơ như một sản phẩm tài chính.