Dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố cho tuần kết thúc ngày 2 tháng 10 cho thấy lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ tăng vọt 19 điểm cơ bản trong một tuần, lên 7,49%, mức cao nhất trong gần ba năm. Đây là tuần thứ bảy liên tiếp lãi suất vay mua nhà trên toàn nước Mỹ tăng; chỉ trong ba tuần qua, lãi suất đã tăng lũy kế khoảng 0,5 điểm phần trăm, với tốc độ thắt chặt nhanh nhất kể từ đầu năm 2023.

Là một trong những lĩnh vực của nền kinh tế thực chịu ảnh hưởng rõ rệt nhất từ việc truyền dẫn chính sách, chi phí vay vốn mất kiểm soát sẽ giáng đòn thực chất vào nhu cầu nhà ở. Chỉ số đơn xin vay mua nhà mới nhất của MBA giảm 2,1% so với tuần trước, xuống mức thấp nhất trong hơn một năm; chỉ số tái cấp vốn cũng lao dốc 7,5%. Điều này cho thấy đòn bẩy nợ và ý định mua nhà của các hộ gia đình đang nhanh chóng suy yếu. Sức ép kép từ lãi suất cao và giá nhà cao đã dập tắt hoàn toàn kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản.

Đà tăng đồng thời của lãi suất thế chấp và lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn dài càng củng cố kỳ vọng bi quan của thị trường vốn về tình trạng thanh khoản vĩ mô tiếp tục bị thắt chặt. Chi phí tín dụng neo cao không chỉ kìm hãm tiêu dùng hàng lâu bền và đầu tư tài sản cố định, mà còn làm tăng nguy cơ vỡ nợ đối với các tài sản thế chấp của ngành ngân hàng, đẩy cao rủi ro đuôi của toàn hệ thống tài chính.

Trong bối cảnh thanh khoản liên tục bị hút cạn bởi các tài sản có lợi suất cao, những tài sản rủi ro như tiền mã hóa đang phải đối mặt với phép thử nghiêm trọng về nguồn vốn. Nếu chi phí vay vốn duy trì trong vùng hạn chế trong thời gian dài, dòng vốn mới ngoài thị trường sẽ càng thận trọng hơn. Nhà đầu tư cần cảnh giác trước nguy cơ $BTC chịu mức chiết khấu thanh khoản và biến động gia tăng. #MortgageRates #InterestRates #MacroEconomics