Lãi suất thế chấp 30 năm vừa chạm 7,60% — mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.

Đây là mức tăng 160 điểm cơ bản chỉ trong 7 tháng. Và con số hôm nay thậm chí chưa phản ánh việc lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 30 năm đã vượt lên mức cao kỷ lục trong 24 năm.

Nếu lợi suất trái phiếu tiếp tục đẩy lên, chúng ta đang đứng trước khả năng các khoản vay thế chấp 8% trong vài ngày tới.

Để tham chiếu: Khi lãi suất còn dưới 6% vào mùa thu năm ngoái, khả năng chi trả nhà ở đã vốn đã căng thẳng. Giờ thì sao? Khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà trung vị tăng lên hàng trăm đô la. Người mua bị đẩy khỏi thị trường, người bán thì bị “khóa” ở mức giá/điều kiện hiện tại, và nguồn cung vẫn bị đóng băng.

Chuyện này không chỉ là câu chuyện về nhà ở — mà là câu chuyện về chi tiêu của người tiêu dùng. Chi phí thế chấp cao hơn đồng nghĩa với ít thu nhập tùy ý hơn, tốc độ luân chuyển chậm lại, và hoạt động kinh tế yếu đi, gắn với doanh số bán nhà.

Theo dõi trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 30 năm. Nếu nó không ổn định, các khoản thế chấp 8% không còn là “có thể”. Chúng là “khi nào cũng xảy ra”.