Bất động sản mang lại cho bạn hai lần, vừa qua tiền thuê vừa qua giá, và hai khoản này vận hành theo các “đồng hồ” khác nhau
Nội dung này nói về: Thu nhập từ bất động sản có hai phần riêng biệt, và việc trộn lẫn chúng chính là sai lầm phổ biến nhất trong cách mọi người nghĩ về nhóm tài sản này. Có lợi suất cho thuê—khoản tiền rơi vào mỗi tháng—và có tăng giá vốn—sự thay đổi về mức giá mà tài sản có thể được bán.
Hai cách nắm giữ hoạt động theo các điều kiện khác nhau
• Bất động sản trực tiếp: kiểm soát cao, kém thanh khoản, mức độ tập trung rủi ro vào một tài sản
• REIT niêm yết: kiểm soát thấp, thanh khoản cao, mức độ phân tán qua nhiều bất động sản
• Bất động sản trực tiếp ở Kenya có chịu phí tem và thuế suất/thuế đất mà người nắm giữ REIT không phải tự tiếp xúc trực tiếp
• Giá của một REIT có thể dao động hằng ngày theo tâm lý, ngay cả khi các tòa nhà nền tảng không thay đổi
Một tình huống tính sẵn, các con số chỉ để minh họa: Giả sử, chỉ để minh họa chứ không phải nhận định về thị trường, có người mua một căn hộ cho thuê với giá KSh 10,000,000 và căn hộ đó tạo ra KSh 60,000 mỗi tháng tiền thuê, hay KSh 720,000 mỗi năm trước chi phí. Khi đó, lợi suất gộp là 7,2%.
Câu cần nhớ: Tiền thuê cho bạn biết tài sản đáng giá bao nhiêu để “sử dụng”. Còn giá cho bạn biết người khác nghĩ rằng nó đáng giá bao nhiêu để “sở hữu”. Họ có thể bất đồng trong nhiều năm.
Nhắn tin cho tôi với từ CHECK, tôi sẽ gửi cho bạn toàn bộ bài học, miễn phí.
Hình cuối: một danh mục trong tài khoản demo của chúng tôi, các khoản nắm giữ mẫu. Tất cả thứ bạn sở hữu đều ở một nơi, cùng một đơn vị tiền tệ.
Bạn đọc phần này thế nào? Trả lời bên dưới.
Theo dõi để mỗi ngày có một ghi chú về những con số thực sự nói gì.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
Nội dung này nói về: Thu nhập từ bất động sản có hai phần riêng biệt, và việc trộn lẫn chúng chính là sai lầm phổ biến nhất trong cách mọi người nghĩ về nhóm tài sản này. Có lợi suất cho thuê—khoản tiền rơi vào mỗi tháng—và có tăng giá vốn—sự thay đổi về mức giá mà tài sản có thể được bán.
Hai cách nắm giữ hoạt động theo các điều kiện khác nhau
• Bất động sản trực tiếp: kiểm soát cao, kém thanh khoản, mức độ tập trung rủi ro vào một tài sản
• REIT niêm yết: kiểm soát thấp, thanh khoản cao, mức độ phân tán qua nhiều bất động sản
• Bất động sản trực tiếp ở Kenya có chịu phí tem và thuế suất/thuế đất mà người nắm giữ REIT không phải tự tiếp xúc trực tiếp
• Giá của một REIT có thể dao động hằng ngày theo tâm lý, ngay cả khi các tòa nhà nền tảng không thay đổi
Một tình huống tính sẵn, các con số chỉ để minh họa: Giả sử, chỉ để minh họa chứ không phải nhận định về thị trường, có người mua một căn hộ cho thuê với giá KSh 10,000,000 và căn hộ đó tạo ra KSh 60,000 mỗi tháng tiền thuê, hay KSh 720,000 mỗi năm trước chi phí. Khi đó, lợi suất gộp là 7,2%.
Câu cần nhớ: Tiền thuê cho bạn biết tài sản đáng giá bao nhiêu để “sử dụng”. Còn giá cho bạn biết người khác nghĩ rằng nó đáng giá bao nhiêu để “sở hữu”. Họ có thể bất đồng trong nhiều năm.
Nhắn tin cho tôi với từ CHECK, tôi sẽ gửi cho bạn toàn bộ bài học, miễn phí.
Hình cuối: một danh mục trong tài khoản demo của chúng tôi, các khoản nắm giữ mẫu. Tất cả thứ bạn sở hữu đều ở một nơi, cùng một đơn vị tiền tệ.
Bạn đọc phần này thế nào? Trả lời bên dưới.
Theo dõi để mỗi ngày có một ghi chú về những con số thực sự nói gì.
$BTC
#TradingPsychology #Crypto #CreviaCockpit
