Cho vay mua nhà 1 triệu, mỗi tháng trả ít hơn 636 nhân dân tệ, tổng lãi suất lại cao hơn 200.000 nhân dân tệ. Sổ sách này ngân hàng tính rất rõ ràng, người ký rồi sẽ phải tự tính lại lần nữa.
Ngày 28/8, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Giám sát Tài chính Nhà nước đã điều chỉnh thời hạn vay mua nhà của cá nhân dài nhất từ 30 năm lên 40 năm. Từ ngày 10/9, Ngân hàng Nam Kinh, Ngân hàng Trường Sa, Ngân hàng Bưu điện và Tiết kiệm, Ngân hàng Hán Khẩu lần lượt đăng thông báo trên các nền tảng chính thức.
Chi nhánh tỉnh Giang Tô của Ngân hàng Bưu điện và Tiết kiệm đã đưa ra một phép tính. Với 1 triệu, lãi suất năm 3%, phương thức trả nợ đều cả gốc và lãi, trong 40 năm mỗi tháng trả khoảng 3580 nhân dân tệ; còn 30 năm là 4216 nhân dân tệ. Mỗi tháng giảm 636 nhân dân tệ, mức giảm khoảng 15,1%. Tổng số tiền trả từ khoảng 1,51 triệu tăng lên khoảng 1,71 triệu, tức là phải trả thêm 200.000 nhân dân tệ tiền lãi.
Các điều kiện ẩn trong chi tiết. Một chi nhánh ở quận Thiên Hà, thành phố Quảng Châu của Ngân hàng Công Thương cho biết, tuổi của người vay cộng với thời hạn vay không được vượt quá 85 tuổi; muốn vay đủ 40 năm thì tuổi phải dưới 45 tuổi. Đối với khoản vay mua nhà hiện hữu cũng không được tự động gia hạn, phải nộp đơn trực tiếp tại quầy, xét duyệt thủ công; và việc gia hạn không được vượt quá một nửa thời hạn ban đầu.
Ngân hàng vội triển khai như vậy vì mảng thế chấp đang bị co lại. Tính đến cuối quý 2 năm nay, dư nợ cho vay mua nhà của cá nhân trên toàn quốc là 36,29 nghìn tỷ nhân dân tệ, giảm 3,8% so với cùng kỳ. Trong khi đó, dư nợ cho vay thế chấp của sáu ngân hàng nhà nước lớn thấp hơn hơn 50 tỷ nhân dân tệ so với cuối năm ngoái. Thời hạn được kéo dài, thì việc suy giảm dư nợ có thể chậm lại.
Có người vay dự định trước tiên giảm tiền hàng tháng, rồi tìm cơ hội để trả trước sớm. Số tiền tiết kiệm được không biến mất, mà chỉ chuyển từ hiện tại sang sau khi nghỉ hưu.
Tiền hàng tháng nhẹ hơn, thời gian dài hơn một đoạn, vậy thì 200.000 nhân dân tệ kia không thiếu một đồng.
#40年房贷 #Chính sách vay mua nhà mới
Ngày 28/8, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Giám sát Tài chính Nhà nước đã điều chỉnh thời hạn vay mua nhà của cá nhân dài nhất từ 30 năm lên 40 năm. Từ ngày 10/9, Ngân hàng Nam Kinh, Ngân hàng Trường Sa, Ngân hàng Bưu điện và Tiết kiệm, Ngân hàng Hán Khẩu lần lượt đăng thông báo trên các nền tảng chính thức.
Chi nhánh tỉnh Giang Tô của Ngân hàng Bưu điện và Tiết kiệm đã đưa ra một phép tính. Với 1 triệu, lãi suất năm 3%, phương thức trả nợ đều cả gốc và lãi, trong 40 năm mỗi tháng trả khoảng 3580 nhân dân tệ; còn 30 năm là 4216 nhân dân tệ. Mỗi tháng giảm 636 nhân dân tệ, mức giảm khoảng 15,1%. Tổng số tiền trả từ khoảng 1,51 triệu tăng lên khoảng 1,71 triệu, tức là phải trả thêm 200.000 nhân dân tệ tiền lãi.
Các điều kiện ẩn trong chi tiết. Một chi nhánh ở quận Thiên Hà, thành phố Quảng Châu của Ngân hàng Công Thương cho biết, tuổi của người vay cộng với thời hạn vay không được vượt quá 85 tuổi; muốn vay đủ 40 năm thì tuổi phải dưới 45 tuổi. Đối với khoản vay mua nhà hiện hữu cũng không được tự động gia hạn, phải nộp đơn trực tiếp tại quầy, xét duyệt thủ công; và việc gia hạn không được vượt quá một nửa thời hạn ban đầu.
Ngân hàng vội triển khai như vậy vì mảng thế chấp đang bị co lại. Tính đến cuối quý 2 năm nay, dư nợ cho vay mua nhà của cá nhân trên toàn quốc là 36,29 nghìn tỷ nhân dân tệ, giảm 3,8% so với cùng kỳ. Trong khi đó, dư nợ cho vay thế chấp của sáu ngân hàng nhà nước lớn thấp hơn hơn 50 tỷ nhân dân tệ so với cuối năm ngoái. Thời hạn được kéo dài, thì việc suy giảm dư nợ có thể chậm lại.
Có người vay dự định trước tiên giảm tiền hàng tháng, rồi tìm cơ hội để trả trước sớm. Số tiền tiết kiệm được không biến mất, mà chỉ chuyển từ hiện tại sang sau khi nghỉ hưu.
Tiền hàng tháng nhẹ hơn, thời gian dài hơn một đoạn, vậy thì 200.000 nhân dân tệ kia không thiếu một đồng.
#40年房贷 #Chính sách vay mua nhà mới
