Tâm lý thị trường nhà ở vừa chạm mức khủng hoảng mà chúng ta chưa thấy kể từ cuối năm 2022.

Chỉ số Thị trường Nhà ở của NAHB đã giảm xuống còn 32 trong tháng 9—trùng với mức thấp vào tháng 12/2022. Điều đáng nói hơn: nó đã ở dưới 50 trong suốt 29 tháng liên tiếp. Điều này có nghĩa là các nhà xây dựng đã đánh giá điều kiện thị trường là tệ hơn là tốt trong hơn hai năm.

Tệ hơn nữa, chỉ số này đã duy trì dưới 40 trong 17 tháng liên tiếp—chuỗi dài nhất kể từ năm 2012.

Doanh số hiện tại giảm xuống 35. Kỳ vọng tương lai rơi xuống 37, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023. Khi các nhà xây dựng đánh mất niềm tin vào tương lai, đó là một dấu hiệu cảnh báo.

38% nhà xây dựng đã cắt giảm giá trong tháng này, tăng từ 35% vào tháng 8. Mức chiết khấu trung bình: -6%, không đổi trong sáu tháng qua. Hai phần ba số nhà xây dựng đang đưa ra các ưu đãi bán hàng, tăng từ 63% ở tháng trước.

Đây không chỉ là một giai đoạn chững lại. Chi phí vay vốn cao, giá vật liệu tăng, nhiên liệu đắt đỏ và tình trạng thiếu hụt lao động đang làm thị trường suy yếu nghiêm trọng.

Sự chậm lại của nhà ở không đang ổn định—mà đang ngày càng trầm trọng.