Thị trường nhà ở Mỹ vừa đảo chiều mạnh sang vùng có lợi cho người mua.

Dữ liệu tháng 8 cho thấy có 57,9% người bán nhiều hơn người mua—khoảng chênh lệch lớn nhất từng được ghi nhận. Con số này tăng từ mức 52,1% vào tháng 7, khi đó cũng là thị trường của người mua mạnh thứ hai được ghi nhận.

Số lượng người bán đang hoạt động tăng 3,9% so với tháng trước, bổ sung gần 58.000 căn nhà để đạt 1,53 triệu—theo mức cao nhất kể từ đầu năm 2020. Trong khi đó, số lượng người mua đang hoạt động giảm xuống chỉ còn 972.300, là mức thấp thứ hai được ghi nhận.

Điều đó tạo ra khoảng trống hơn 562.000 giữa người bán và người mua.

36 trong số 49 đô thị lớn hiện là thị trường của người mua. Nashville dẫn đầu với tỷ lệ người bán nhiều hơn người mua là 139%, tiếp theo là Miami với 138% và Houston với 131%.

Nguyên nhân là do khả năng chi trả. Người mua đang rời đi vì họ đơn giản là không thể mua nhà với mức giá và lãi suất hiện tại. Người bán vẫn đăng bán, nhưng không còn ai để mua.

Đây là điều xảy ra khi khả năng chi trả sụp đổ—nhu cầu biến mất, nguồn cung chất đống, và thị trường chuyển hướng rất nhanh.