Các nhà đầu tư giàu có Trung Quốc ngày càng nghi ngờ liệu bất động sản xa xỉ còn là nơi lưu trữ giá trị an toàn như trước đây hay không.
Trên mạng xã hội Trung Quốc, chúng ta hiện thấy nhiều bài viết trong đó các căn hộ từ ¥60–66 triệu ($414.000–$455.000) ở Vịnh Thâm Quyến được so sánh trực tiếp với Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB. Không còn là biểu tượng địa vị nữa, mà là các tài sản cạnh tranh trong một danh mục toàn cầu.
Crypto so với bê tông: tại sao người giàu Trung Quốc đang nghi ngờ về lợi ích của việc sở hữu một ngôi nhà
Sự thay đổi này thật nổi bật, vì Vịnh Thâm Quyến đã được biết đến trong nhiều năm như một trong những thị trường bất động sản danh giá và ổn định nhất của đất liền Trung Quốc. Tuy nhiên, các báo cáo gần đây cho thấy ngay cả khu vực này cũng không còn bất khả xâm phạm.
Một câu chuyện được chia sẻ nhiều mô tả cách một người đã thăm một ngôi nhà trị giá ¥66 triệu, và bạn của anh ta đã cảnh báo rằng giá trị có thể giảm xuống ¥30 triệu trong vòng ba năm. Theo báo cáo, giá cả trong khu vực này đã giảm gần 50%. Một cuộc khủng hoảng tài chính rộng hơn có thể gây ra sự giảm giá nhiều hơn.
“Nhà ở không có giá trị nội tại; việc mua nhà nên được xem như một khoản đầu tư,” người dùng viết, và đề cập đến một câu nói được cho là của người sáng lập TRON, Justin Sun. Khi bạn so sánh bất động sản với các tài sản toàn cầu và có tính thanh khoản như Bitcoin, cổ phiếu Nvidia và BNB, thì kết luận theo tác giả là “rất rõ ràng.”
Các nhà đầu tư khác cảm thấy sự không chắc chắn tương tự. Một người dùng cho biết đã ký hợp đồng thế chấp trị giá ¥60 triệu ở Shenzhen, nhưng không chắc chắn “tôi nên vui hay lo lắng.”
“Thực sự, đã vay 60 triệu thế chấp, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Tôi không biết mình nên cảm thấy vui hay lo lắng,” người dùng chia sẻ.
Một người khác đã đùa rằng anh ta trở thành một “người nô lệ nhà.” Anh ấy lưu ý rằng chỉ việc trả hết nhà mới giúp anh tránh được cảm giác nợ nần thật sự. Nhiều người khác cũng khuyên nên cẩn thận, và chỉ ra tỷ lệ lãi suất vay thế chấp cao, nguồn cung nhà ở lớn hơn và rủi ro của việc chôn vốn vào một tài sản khó bán.
Ngoài việc giá cả giảm, cuộc tranh luận cũng xoay quanh tính thanh khoản và rủi ro chính trị. Theo các nhà đầu tư, ngày càng khó khăn hơn để bán nhanh các căn nhà đắt tiền, và các cơ quan quản lý ngày càng chú ý nhiều hơn đến những tài sản này.
Việc mua một ngôi nhà có giá từ ¥100 triệu trở lên có thể dẫn đến kiểm tra thuế hoặc điều tra. Điều này có nghĩa là các rủi ro bổ sung, đặc biệt là khi chính phủ thực hiện chính sách nghiêm ngặt hơn. Crypto và cổ phiếu toàn cầu được coi là các tài sản dễ dàng hơn để bảo hiểm, có thể giao dịch nhanh hơn và dễ dàng di chuyển quốc tế.
Đặc quyền bất động sản của Hồng Kông xoay quanh tự do, không phải lợi nhuận
Những so sánh này cũng cho thấy tại sao bất động sản ở Hồng Kông vẫn giữ giá cao. Theo một báo cáo, ở đó không phải là về lợi nhuận, mà là về “mua tự do bằng tiền.”
Bất động sản châu Âu, mà thường có thể nhận được giấy phép cư trú hoặc hộ chiếu với ít tiền hơn, được nhắc đến như một ví dụ về bất động sản mà tính di động quan trọng hơn danh tiếng. Những ngôi nhà sang trọng trên đất liền Trung Quốc theo các báo cáo này không đem lại lợi nhuận tốt và cung cấp ít lựa chọn thêm.
Một số nhà đầu tư so sánh thị trường nhà ở hiện tại với thị trường cổ phiếu A tại Trung Quốc. Họ cho rằng các tài sản nội địa thường giảm giá trong thời kỳ căng thẳng địa chính trị, nhưng không tăng giá khi các thị trường toàn cầu đang tăng.
Bất động sản, đặc biệt là ở Vịnh Shenzhen, dường như cho thấy sự mâu thuẫn này. Sự mất giá trong các giai đoạn giảm, nhưng không có sự tăng trưởng trong tâm lý thị trường tốt.
Hậu quả vượt xa ngoài bất động sản. Crypto ngày càng ít được coi là một trò đánh cược, mà như một phương tiện thông minh để bảo vệ vốn và duy trì tính linh hoạt.
Các nhà đầu tư trẻ hơn, những người mà nhà sang trọng là không thể chi trả, thường hoàn toàn rời khỏi thị trường. Họ thích chọn các tài sản kỹ thuật số và cổ phiếu quốc tế, vì rủi ro rõ ràng hơn và việc tiếp cận dễ dàng hơn.
Việc định giá lại bất động sản xa xỉ so với Bitcoin và cổ phiếu quốc tế cho thấy một sự chuyển dịch cấu trúc trong quản lý tài sản của Trung Quốc. Giờ đây, vốn dễ dàng hơn để chảy qua biên giới và kiểm soát chính trị gia tăng, các tài sản toàn cầu có tính thanh khoản ngày càng thay thế bất động sản như một phương tiện ưa thích để lưu giữ giá trị.
Cách các cơ quan quản lý phản ứng và liệu giá nhà có ổn định hay không sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường nội địa của Trung Quốc. Điều này cũng có thể quyết định tốc độ mà việc sử dụng crypto trong nước tiếp tục phát triển.
