AQShning ko‘chmas mulk bozori tarixdagi eng katta sotuvchilar sonining xaridorlardan oshib ketishini hozirgina qayd etdi.

Avgust oyida 1.534.918 ta faol sotuvchi va 972.300 ta xaridor bo‘lgan.

562.618 kishiga farq.

Seriyaning mutlaq rekordi.

Foizlar bo‘yicha 57,9% ko‘proq sotuvchilar xaridorlarga nisbatan. Oldingi oyda bu ko‘rsatkich 52,1% edi.

Bir oy ichida sotuvchilar sonining sakrashi ham 2013-yildan beri qayd etilgan eng kattasi bo‘ldi.

Xaridorlar esa deyarli o‘zgarmadi. Ular tarixiy ma’lumotlar seriyasidagi ikkinchi eng past darajada qolishdi.

AQShdagi 49 ta asosiy bozorning 36 tasi xaridorlar bozori.

Nashvillda xaridorlarga nisbatan sotuvchilar 139% ko‘p. Mayami — 138%. Xyuston — 131%.

Sababi sir emas.

Bugun AQShda o‘rtacha (median) uy sotib olish uchun yiliga qariyb 123 ming AQSh dollari daromad kerak.

AQShdagi amerikalik oilalarning o‘rtacha daromadi qariyb 85 ming AQSh dollariga teng.

2021 yilgacha bu ikkita chiziq deyarli bir-biriga yopishib yurar edi. Kim o‘rtacha daromadga ega bo‘lsa, o‘sha o‘rtacha uyni ham olardi.

Hozir esa xuddi o‘sha mulkka yetib olish uchun daromad deyarli 40 ming AQSh dollarga yetmayapti.

Amerikalik xaridor to‘g‘ri paytni kutmayapti. U hisobdan haydaldi.

Endi buni bugungi FOMC yig‘ilishi bilan qo‘shing.

Ko‘chmas mulk — pul-kredit siyosati real iqtisodiyotga yetib boradigan asosiy kanal. Foiz stavkasi oshadi, ipoteka oshadi, xaridor esa yo‘qoladi.

Lekin xaridor bosim boshlanishidan oldin ham yo‘qolgan.

Fed allaqachon chegaragacha siqilgan bozorni yanada siqishga tayyorlanmoqda.

Va indeks ichida u kurashayotgan narsaga nisbatan bir kinoya ham bor.

Uy-joy AQShdagi CPI asosiy (yadroviy) tarkibidagi eng katta ulushdir.

Sotuvchilarning rekord darajasi va xaridorlarning eng past ko‘rsatkichi kuzatiladigan ko‘chmas mulk bozori bir necha choraklar kechikishi bilan uy-joy va ijara narxlarini tushirib yuboradi.

Ya’ni, yadro tarkibidagi eng katta komponentning o‘zi Fed foydasiga ishlayapti.

Bu yerda foizni oshirish inflyatsiyaning pasayishini tezlashtirmaydi. U bilan birga keladigan faollikning sinishini tezlashtiradi.

Bu — qarz foizlari hisobi, energetika shoki va hozir ko‘chmas mulkdagi hisobda paydo bo‘ladigan o‘sha bir xil to‘siq.

Fed bir tuzatishni qila oladi. Uzoq muddatli ko‘tarilish siklini ushlab tura olmaydi. Men bu haqda shu yerda profilimda aytganman.

Qachon markaziy bankning ikki tomondan ham joyi qolmasa, narxni endi G'aznachilik belgilaydigan bo‘ladi.

Emissiya tarkibi, uzoq muddatli qarzni qayta sotib olish, durationni boshqarish.

Bitcoin qisqa muddatda bu hawkish sikl narrativi bilan sezgir bo‘lishi mumkin, lekin bozor tez orada fiskal matematika ustunligini anglaydi.

Siz bunga e’tibor beryapsizmi?