Доступность жилья в США только что достигла худшего уровня за 135 лет зафиксированных данных. «Пузырь» 2025 года больше, чем в 2006-м. Больше всего на этой диаграмме, если смотреть назад до 1890 года.
Внимательно посмотрите на этот график.
С 1890 по 2020 год инфляционно скорректированные цены на жилье ни разу устойчиво не превышали 270 по этому индексу. Ни в «Ревущие двадцатые». Ни в период послевоенного подъема. Даже не в пик пузыря 2006 года, который спровоцировал худший финансовый кризис со времен Великой депрессии.
Показатель за 2025 год достиг почти 300.
Новый абсолютный рекорд. Причем существенно. За 135 лет данных.
И 90% американцев младше 40 ощущают это напрямую.
Коэффициент цена/доход поднялся до 3,5 раза. Ежемесячные платежи за обычное жилье выросли на 64%. Не на фоне низкой базы. На ценах, которые уже были исторически завышены.
Вот почему продавцы жилья снимают объявления темпами, характерными для эпохи пандемии. Разрыв между тем, чего ожидают продавцы, и тем, что покупатели могут себе позволить, никогда не был больше. Рынок не «расчищается». Он замерзает.
ФРС не может снижать ставки при 5% инфляции. Ипотечные ставки остаются высокими. Каждый месяц, когда ставки остаются высокими, — это еще один месяц, когда расчеты доступности ухудшаются для покупателей-«первопроходцев».
Поколение, которое выросло, наблюдая, как их родители покупали дома в 20–30 лет, теперь арендует жилье, задерживаясь в 40-летнем возрасте — в городах, которые они едва могут себе позволить.
Вознаграждения сотрудникам только что достигли 78-летнего минимума как доля корпоративной прибыли. Корпоративные прибыли только что достигли рекордного максимума как доля ВВП. Соотношение капитализации фондового рынка к ВВП только что достигло 238%.
В выигрыше — владельцы активов.
А ищущим активы не удается даже войти в дверь.
Жилищный «пузырь» 2025 года — это уже не прогноз.
Это подпись на графике.
#HousingCrisis #HousingBubble #Affordability #RealEstate #Economy
Внимательно посмотрите на этот график.
С 1890 по 2020 год инфляционно скорректированные цены на жилье ни разу устойчиво не превышали 270 по этому индексу. Ни в «Ревущие двадцатые». Ни в период послевоенного подъема. Даже не в пик пузыря 2006 года, который спровоцировал худший финансовый кризис со времен Великой депрессии.
Показатель за 2025 год достиг почти 300.
Новый абсолютный рекорд. Причем существенно. За 135 лет данных.
И 90% американцев младше 40 ощущают это напрямую.
Коэффициент цена/доход поднялся до 3,5 раза. Ежемесячные платежи за обычное жилье выросли на 64%. Не на фоне низкой базы. На ценах, которые уже были исторически завышены.
Вот почему продавцы жилья снимают объявления темпами, характерными для эпохи пандемии. Разрыв между тем, чего ожидают продавцы, и тем, что покупатели могут себе позволить, никогда не был больше. Рынок не «расчищается». Он замерзает.
ФРС не может снижать ставки при 5% инфляции. Ипотечные ставки остаются высокими. Каждый месяц, когда ставки остаются высокими, — это еще один месяц, когда расчеты доступности ухудшаются для покупателей-«первопроходцев».
Поколение, которое выросло, наблюдая, как их родители покупали дома в 20–30 лет, теперь арендует жилье, задерживаясь в 40-летнем возрасте — в городах, которые они едва могут себе позволить.
Вознаграждения сотрудникам только что достигли 78-летнего минимума как доля корпоративной прибыли. Корпоративные прибыли только что достигли рекордного максимума как доля ВВП. Соотношение капитализации фондового рынка к ВВП только что достигло 238%.
В выигрыше — владельцы активов.
А ищущим активы не удается даже войти в дверь.
Жилищный «пузырь» 2025 года — это уже не прогноз.
Это подпись на графике.
#HousingCrisis #HousingBubble #Affordability #RealEstate #Economy