Увидел эту картинку — и у меня аж мозг отключился. Операции в криптосообществе у местных «старших» уже выходят за пределы моего понимания……
Солнечный день, William Lu: взял кредит 99,7 млн на покупку квартиры, ежемесячный платёж — более 500 тысяч. Половина — это проценты, а потом он говорит, что кредит взят для арбитража?
Давайте посчитаем. Остаток долга — 99,7 млн. 360 периодов (30 лет). Ежемесячный платёж примерно 5,2–5,4 млн. Из них основной долг — только 2,7–2,8 млн, а проценты — 2,5–2,7 млн, почти поровну.
То есть каждый месяц ему только проценты банку — уже 2,5 млн+. В год проценты — порядка 30 млн. За 30 лет суммарные проценты — примерно 90 млн, почти столько же, сколько сам основной долг.
А теперь главное — он говорит, что кредит нужен для арбитража?
Я думал полдня: вроде понял, но вроде и не понял. Логику криптоарбитража я знаю: например, перенос разницы цен между разными биржами (спред), фьючерс/спот арбитраж, арбитраж по фандинг-ставкам. Какая годовая доходность обычно получается? 10%? 20%?
Но какая у него процентная ставка по ипотеке? Если грубо: 99,7 млн на 30 лет, платёж около 5,3 млн в месяц — годовая ставка примерно 4,5%.
Если доход от арбитража стабильно покрывает ставку по ипотеке, то выходит, что это банк даёт тебе деньги, а ты забираешь эти средства, чтобы заработать на спреде… Квартира ведь всё равно твоя? Похоже, что да.
Но проблема в том, что криптоарбитраж — безрисковый? Очевидно, нет. Когда рынок хороший — годовая доходность 20%+; когда рынок плохой — можно и по основному долгу уйти в минус. Ипотека же — платёж обязательный: каждый месяц эти 500+ тысяч нужно отдавать, независимо от того, в плюсе ты или в минусе по арбитражу.
И ещё это — кредитное плечо на целый миллиард. Обычному человеку и с ипотекой на 10 млн голова пухнет, а он сразу лезет на миллиард — и ещё смеет пустить это на рискованные инвестиции. Насколько крепкое там сердце?
Остаётся только сказать: мир крипты мне не понятен. Одни говорят — это топовая финансовая грамотность: «делать деньги деньгами банка». Другие — что это игра с огнём: если арбитраж пойдёт не так, то это будет бездна.
Как вы считаете: это гениально или безумие?
Солнечный день, William Lu: взял кредит 99,7 млн на покупку квартиры, ежемесячный платёж — более 500 тысяч. Половина — это проценты, а потом он говорит, что кредит взят для арбитража?
Давайте посчитаем. Остаток долга — 99,7 млн. 360 периодов (30 лет). Ежемесячный платёж примерно 5,2–5,4 млн. Из них основной долг — только 2,7–2,8 млн, а проценты — 2,5–2,7 млн, почти поровну.
То есть каждый месяц ему только проценты банку — уже 2,5 млн+. В год проценты — порядка 30 млн. За 30 лет суммарные проценты — примерно 90 млн, почти столько же, сколько сам основной долг.
А теперь главное — он говорит, что кредит нужен для арбитража?
Я думал полдня: вроде понял, но вроде и не понял. Логику криптоарбитража я знаю: например, перенос разницы цен между разными биржами (спред), фьючерс/спот арбитраж, арбитраж по фандинг-ставкам. Какая годовая доходность обычно получается? 10%? 20%?
Но какая у него процентная ставка по ипотеке? Если грубо: 99,7 млн на 30 лет, платёж около 5,3 млн в месяц — годовая ставка примерно 4,5%.
Если доход от арбитража стабильно покрывает ставку по ипотеке, то выходит, что это банк даёт тебе деньги, а ты забираешь эти средства, чтобы заработать на спреде… Квартира ведь всё равно твоя? Похоже, что да.
Но проблема в том, что криптоарбитраж — безрисковый? Очевидно, нет. Когда рынок хороший — годовая доходность 20%+; когда рынок плохой — можно и по основному долгу уйти в минус. Ипотека же — платёж обязательный: каждый месяц эти 500+ тысяч нужно отдавать, независимо от того, в плюсе ты или в минусе по арбитражу.
И ещё это — кредитное плечо на целый миллиард. Обычному человеку и с ипотекой на 10 млн голова пухнет, а он сразу лезет на миллиард — и ещё смеет пустить это на рискованные инвестиции. Насколько крепкое там сердце?
Остаётся только сказать: мир крипты мне не понятен. Одни говорят — это топовая финансовая грамотность: «делать деньги деньгами банка». Другие — что это игра с огнём: если арбитраж пойдёт не так, то это будет бездна.
Как вы считаете: это гениально или безумие?
