Крупный американский кредитор Newmarket Capital (активы под управлением — $3 млрд) запускает гибридную ипотеку. Теперь биткоин может служить дополнительным залогом при покупке недвижимости наравне с самой квартирой или домом.
Это не просто выдача кредитов под залог крипты (криптокредитование уже привычно). Речь идет о гибридной модели: вы берете ипотеку в долларах, но ваши
$BTC , наряду с объектом недвижимости, выступают обеспечением сделки. Занимается этим дочернее подразделение компании — Battery Finance.
Как это работает?
Представьте: у вас есть биткоины и вы хотите купить коммерческую или жилую недвижимость, но не хотите продавать монеты (чтобы не платить налоги и не терять потенциальную прибыль от роста курса).
По новой схеме вы вносите объект недвижимости как основной залог и добавляете к нему, скажем, 20 BTC как дополнительное обеспечение кредита.
Первый реальный кейс уже есть: Battery Finance провела рефинансирование многоэтажного жилого дома на $12,5 млн, где в залоге одновременно находились и сам дом, и примерно 20 биткоинов.
Почему это выгодно?
1. Для заемщика (держателя крипты):
· Не нужно продавать BTC. Вы сохраняете актив и не создаете налогооблагаемое событие.
· Доступ к ликвидности. Вы получаете деньги на покупку реального актива (недвижимости), не расставаясь с цифровым.
· Участие в росте. Как отмечает CEO компании Эндрю Хонс, кредит, обеспеченный биткоином, позволяет заемщику косвенно участвовать в будущем росте курса криптовалюты, чего нет в классической ипотеке.
2. Для кредитора:
· Снижение рисков. Биткоин делает кредитный пакет более прозрачным и ликвидным. В случае дефолта у банка появляется дополнительный высоколиквидный актив.
· Новый пул клиентов. Это способ привлечь состоятельных миллениалов и зумеров, чье богатство сосредоточено в крипте, а не на банковских счетах.
Важные нюансы и "подводные камни"
Звучит как идеальный мир, но есть условия, которые важно знать:
· Криптовалюта — лишь часть залога. Основой по-прежнему является доходная недвижимость. Биткоин выступает как "подушка безопасности" и инструмент повышения надежности сделки.
· Платежи только в фиате. Вы берете кредит и платите по нему в долларах США. Биткоин просто "лежит" в залоге, но не используется для расчетов.
· Только регулируемое хранение. Самый важный момент для ходлеров: биткоин должен храниться на регулируемых биржах или у кастодиальных провайдеров. Криптовалюта на вашем холодном кошельке или в личном некастодиальном кошельке (самостоятельное хранение) для залога не подходит.
· Это вызывает споры в сообществе: с одной стороны, биткоин признают, с другой — только при условии, что он лежит под контролем государства.
Что это значит для рынка?
Это шаг к давно обсуждаемому тренду — интеграции реальных активов (RWA — Real World Assets) с цифровыми финансами.
Показательно, что еще в середине 2025 года федеральные агентства США (например, FHFA) дали сигнал, что криптовалюта может учитываться при ипотеке. Но частные компании, такие как Newmarket Capital, действуют быстрее госструктур.
Пока это не решение проблемы доступности жилья, но это мощный мостик между миром цифрового дефицита (биткоина) и традиционной системой капитала. Возможно, мы движемся к моменту, когда "самая надежная форма денег" (биткоин) откроет доступ к наибольшей гибкости капитала — даже несмотря на текущие ограничения в виде обязательного кастодиального хранения.
#BTC #BinanceSquare #CryptoNews