Recent, mulți vor să mă întrebe dacă pot cumpăra imobiliare Deși este un subiect în afara pieței, cred că este și o chestiune importantă. L-am aranjat în general și l-am împărtășit cu toată lumea gratuit (aceasta este și bogăție și este o sumă mare, așa că ar trebui să o prețuiești).

1. Ce este o casă?

Casele sunt profund legate de bunăstarea urbană (mediu de viață, educație, îngrijire medicală, oportunități de angajare etc.) și au atributele unor bunuri fizice. În același timp, prețul său unitar este ridicat, cantitatea sa este mare, iar lichiditatea sa este slabă În timpul procesului de cumpărare și vânzare, creează un efect de levier pe cap de locuitor de până la 65% și generează o cantitate uriașă de monedă derivată este, de asemenea, un activ financiar important. Prin urmare, o casă este atât un activ fizic, cât și un activ financiar.

2. Care sunt atributele de marfa ale casei?

Orice activ cu valoare de schimb este o marfă, iar casele nu fac excepție. În categoria mărfurilor, prețurile sunt determinate de cerere și ofertă. Cererea de bunuri fizice este valoarea de utilizare, iar valoarea de utilizare a unei case este rezidența și comoditatea (educație, îngrijire medicală etc.). Cererea de active financiare se datorează speculațiilor și aprecierii, iar cumpărarea și vânzarea de case va genera diferențe de preț.

Prin urmare, creșterea și scăderea prețurilor la locuințe trebuie să fie legate de relația dintre cerere și ofertă în ceea ce privește utilizarea și aprecierea caselor.

3. Oferta și cererea de case?

Datorită expansiunii excesive a imobiliarelor din ultimii câțiva ani (rata de urbanizare este aproape de 65%), populația Chinei este de așteptat să scadă în viitor, iar cererea de locuințe este în mod evident „supraofertată”. Dar pentru orașele „de prim nivel și noi de prim nivel”, afluxul net de populație este o tendință inevitabilă. Autorul bănuiește chiar că, pentru a controla concentrarea excesivă a populației în perioada ulterioară, pragul de așezare va fi din ce în ce mai ridicat. iar casele vor fi încă în „aprovizionare în lipsă” în perioada ulterioară. Cu toate acestea, este o chestiune de timp. Pentru orașele de nivel al treilea și mai jos, creșterea negativă a populației este o tendință inevitabilă și, pe termen lung, oferta va depăși cererea.

4. Care este prețul casei?

Înțelegeți relația dintre cerere și ofertă a diferitelor proprietăți imobiliare, am făcut deja o judecată asupra tendinței prețurilor caselor dintr-o perspectivă macro: casele de prim rang și casele noi de primul nivel vor crește pentru totdeauna, în timp ce cele de sub casele de nivelul trei se vor deprecia. pe termen lung. În ceea ce privește pe termen scurt și mediu, din cauza naturii de mărfuri a caselor, atunci când situația economică este bună, va avea loc inevitabil o revenire (toate casele vor, dar în diferite măsuri, va dura timp). populația să scadă, iar pe de altă parte, urbanizarea încă există.

Deci întrebarea este, în ce circumstanțe va fi economia bună? De fapt, dacă aveți puține cunoștințe de finanțe și economie, puteți înțelege că atunci când troica investițiilor, consumului și exportului arată de fapt o putere susținută, acesta este punctul de cotitură al cotiturii economice. Printre acestea, există două condiții:

(1) Performanța reală, adică nu poate fi o falsă prosperitate condusă de guvern;

(2) Sustenabilitatea este puternică, adică nu putem lua în considerare doar factorii pe termen scurt.

(1) și (2) înseamnă pur și simplu că indicatorii economici pe termen scurt, mediu și lung sunt în stare bună. În general, acestea sunt după cum urmează:

a. Lichiditatea monetară a crescut: împrumuturile pe termen mediu și lung acordate întreprinderilor și persoanelor fizice au crescut semnificativ, iar ponderea finanțării guvernamentale a scăzut de la niveluri ridicate, precum și ratele de creștere a împrumuturilor; frecvență etc.;

b. Creșterea constantă a agregatului monetar: Rata de creștere internă M2 se potrivește cu rata de creștere a PIB-ului nominal.