Cei patru pași către izbucnirea bulei prețurilor caselor din Japonia

1. Primul val de reduceri de preț a fost cauzat de faptul că companiile imobiliare nu au mai putut rezista.La fel ca și situația noastră actuală cu Evergrande, Country Garden, Sunac etc., au început furtuni.Pentru a returna fonduri pentru a-și salva vieți, companiile imobiliare au început să reducă prețurile caselor noi.

În ceea ce privește casele second-hand, deoarece prețul de cumpărare al proprietarilor inițiali era prea mare, aceștia nu doreau să piardă bani și să reducă prețul, ceea ce a rezultat într-o situație în care casele second-hand au preț dar fără piață.

2. Al doilea val de reduceri de prețuri se datorează situației economice proaste.Mulți oameni au probleme și nu își pot plăti plățile lunare.Un număr mare de case au fost executate silit.Pentru a-și retrage fondurile proprii și a evita riscurile, băncile au au scăzut prețurile și s-au concentrat pe listări, exacerbând prețurile locuințelor.

3. Al treilea val de reduceri de preț este reducerea reală a prețului caselor second-hand.Unii investitori văd că nu există nicio speranță ca piața să se redreseze, așa că pot doar să-și taie carnea și să fugă. În acest moment, toată lumea intră în panică și fuge, și chiar și cei care aleargă repede au rămas niște reziduuri.

4. Al patrulea val este impozitul pe activele fixe (impozitul pe proprietate) perceput în Japonia în 1992. Deoarece situația economică nu este bună, dacă casa în exces nu poate fi închiriată, va trebui să plătească taxe de proprietate și impozit pe proprietate, așa că este complet Cei din partea de jos a casei au devenit capital negativ, ceea ce i-a determinat pe oameni să-și vândă casele suplimentare la prețuri reduse, indiferent de cost și preț.Aceasta a dus la al patrulea val de reduceri de preț, care a dus în cele din urmă la prăbușirea completă a locuințelor japoneze. preturi.

Cei treizeci de ani lipsă vin de aici! Va repeta China această poveste?