Scris de: Milk Man

Compilat de: Shenchao TechFlow

TL；DR

Roofstock onChain face legătura între imobiliare și Web3. Și au și câteva produse care schimbă jocul.

Totul începe cu casele NFT din lumea reală pe blockchain. În continuare, creditarea DeFi va intra în acest nou câmp.

Rămâi curios.

text:

Oamenii au vorbit despre imobiliare în lanț. Ei spun că acesta ar putea fi unul dintre cazurile de utilizare majore ale blockchain-ului. Chiriile unifamiliale reprezintă o industrie de 3,4 trilioane de dolari, iar introducerea acesteia în lanț este de trei ori mai mare decât criptomonedele actuale.

Piața imobiliară din SUA este de aproximativ 10 ori mai mare decât această dimensiune.

Dar am intrebari:

De ce să cumpărați imobile pe blockchain?​

Este posibil să puneți imobiliare pe blockchain? Alții au încercat-o înainte, așa că de ce acest proiect primește atât de multă atenție?​

Este cu adevărat posibil să cumpărați și să vindeți proprietăți imobiliare folosind contracte inteligente ERC-721, cum ar fi cumpărarea unui Punk sau Ape?

Chiar și așa, cum ar trebui să funcționeze?

În octombrie, am scris despre o casă din Carolina de Sud achiziționată pe blockchain pentru 175.000 de dolari.

Compania din spatele acestei vânzări blockchain se numește Roofstock onChain — o platformă Web3 care vă permite să cumpărați proprietăți unifamiliale folosind NFT.

Iată cum funcționează:

Ei creează un SRL pentru fiecare proprietate

O societate cu răspundere limitată deține proprietatea (adică proprietatea este pe numele societății cu răspundere limitată)

Un NFT asociat cu LLC este bătut și creează o înregistrare a proprietății LLC pe blockchain.

Când dețineți un NFT, dețineți compania. Compania deține casa, ceea ce înseamnă că tu deții casa.

Oamenii pot naviga pe piață pentru NFT și pot face clic pentru a cumpăra o casă într-un mod legal.

Deci, de ce să puneți imobiliare pe blockchain? Piata imobiliara functioneaza deja. Este acesta un alt caz de criptomonede care încearcă să conecteze blockchain-ul în ceva care nu are nevoie de el?

Să cercetăm puțin mai adânc de ce ar avea sens blockchain-ul pentru asta:

Poate fi o soluție de management financiar pentru organizațiile Web3. Instituțiile cripto-native pot investi în sfârșit o parte din deținerile lor de criptomonede direct în active reale.

Cumpărarea unei case în mod tradițional este foarte nasol, blockchain-ul ușurează.

Blockchain poate oferi investitorilor imobiliari mai multă flexibilitate și un avantaj competitiv mai mare.

Și, poate cel mai important, puteți cumpăra o casă cu un singur clic folosind criptomoneda.

Am acoperit „de ce” amestecarea blockchain-ului cu imobiliare, dar „cum” funcționează? Să vorbim despre detalii.

Pot instituțiile cripto să evite falimentul renovând modul în care își gestionează trezoreria?

Știi, acele nume de uz casnic precum FTX, Celsius etc., care au pariat totul pe levier, au pierdut.

Cu toate acestea, consecințele acestor lucruri amenință acum mulți alți jucători Web3 care erau trecători nevinovați. Vorbim despre eroii muncitori necunoscuți ai ecosistemului Web3 -- DAO, protocoale și chiar companii de criptomonede finanțate de VC care folosesc criptomonede pentru a-și susține finanțele.

Pentru ei, trezoreriile sunt mai mult decât o modalitate de a paria cu banii altora - ele reprezintă de fapt sânul vital al organizațiilor care le mențin în funcțiune. Și anul acesta, acele trezorerie se evaporă mai repede decât suc de suc.

Deci, ce s-ar întâmpla dacă aceste companii ar pune o parte din banii lor în active reale în loc de monedele lor native?

Imaginați-vă cum ar arăta sau ar putea arăta astăzi industria criptomonedelor dacă aceste companii și-ar folosi banii în ceva de genul imobiliare.

Gândește-te, imobiliare a existat dintotdeauna și aproape întotdeauna se apreciază ca valoare în timp.

Dacă discutați cu majoritatea administratorilor de avere, aceștia vă vor spune să vă diversificați portofoliul în acțiuni, obligațiuni și alte investiții alternative (cum ar fi imobiliare).

Diversificarea este modalitatea de a gestiona banii! Deci, de ce, nu este o nebunie că instituțiile de criptomonede nu își gestionează fondurile într-un mod similar? După ce a pierdut miliarde de dolari, întreaga industrie a fost târâtă.

Imobilul nu este corelat cu piata criptomonedei si nu este neaparat corelat cu piata de valori, poate genera venituri si se poate aprecia ca valoare in timp. Este destul de stabil, mai ales în comparație cu criptomonede.

Iar stabilitatea este adesea foarte atractivă (cu excepția Alameda).

Ei bine, poate vă gândiți că imobilele sunt într-adevăr valoroase pentru organizațiile Web3. Poate chiar ai îmbrățișat ideea.

Dar dacă sunteți o agenție Web3, probabil că nu aveți timp să aveți de-a face cu chiriașii care se plâng de deschiderea dușurilor. Și ceea ce s-ar putea să nu știți este că există companii care se ocupă de partea plictisitoare de management a deținerii unei proprietăți de închiriere în lumea reală.

Alocarea unei părți din seiful dvs. de criptomonede pentru imobiliare poate părea o idee bună, dar este posibil să spuneți: „Nu sunt banii mei”.

Până acum, era literalmente imposibil pentru instituțiile Web3 să folosească active cripto pentru a cumpăra case, deoarece ar fi fost prea greoi.

Dar, așa cum a spus Bob Dylan odată, vremurile se schimbă.

Imaginați-vă o lume în care instituțiile Web3 ar putea să-și predea criptomoneda și să primească în schimb un portofoliu imobiliar.

Roofstock își câștigă existența. Roofstock vă poate ajuta să vă construiți portofoliul ideal de case de închiriere unifamiliale, indiferent dacă doriți să cumpărați 5 sau 5.000. Au făcut-o pentru unii dintre cei mai mari investitori imobiliari profesioniști.

Vorbim despre găsirea, achiziționarea și gestionarea a zeci de mii de proprietăți închiriate. De ce oamenii de la Web3 nu au acces la aceleași oportunități de investiții ca și investitorii de capital privat?

Companii precum Roofstock onChain vor rezolva toate problemele industriei criptomonedei? desigur că nu. Dar ar putea fi capabili să ajute oamenii și instituțiile să găsească o casă mai sigură pentru criptomonedele lor.

Implementarea capitalului în proprietăți imobiliare poate fi doar elementul de bază de care are nevoie fiecare instituție cripto în eforturile lor de gestionare a banilor în timp ce se pregătesc pentru următoarea actualizare a criptomonedei.

Web3 simplifică cumpărarea unei case

Bine, poate că nu ești o instituție cripto, doar o persoană obișnuită care vrea să cumpere o casă.

Dacă ați cumpărat o casă înainte, probabil că sunteți familiarizat cu toate capcanele și capcanele, dar oricum voi descrie procesul.

În primul rând, trebuie să obțineți aprobarea băncii dvs.

Te vei întâlni apoi cu un broker ipotecar. În timpul acestei părți, vă verifică scorul de credit, contul bancar și statutul de angajare.

Îți vor verifica creditul pentru a evalua cât de bine te descurci cu datoria, dar dacă ai oprit recent un card de credit sau două sau dacă prea mulți brokeri ți-au retras raportul de credit, este posibil să obții o mulțime de scor slab .

Nici măcar nu ai un istoric de credit, ai putea să nu ai noroc. Chiar dacă ești bogat în criptomonede, dar nu ai nicio monedă fiat, solvabilitatea ta în ochii băncilor este de aproximativ zero.

Chiar dacă treci cu brio toate cerințele, banca poate spune pur și simplu: „Nu ești demn”.

Nu există o teoremă a lui Pitagora pentru împrumuturile imobiliare. Fiecare situație este diferită. De aceea, ratele de respingere a creditelor ipotecare sunt cu 84% mai mari pentru debitorii negri decât pentru cei albi. Unul dintre principalele motive pentru respingere este lipsa acreditărilor verificabile. Ei bine, acest cuvânt verificabil sună familiar.

Dar să presupunem că treci prin procesul de aprobare a creditului ipotecar.

În continuare, trebuie să găsești un agent imobiliar. Acest lucru vă poate declanșa sau nu anxietatea socială.

Un agent imobiliar te va ajuta să „găsești” locuința perfectă pentru tine. Faci o ofertă pentru casă, iar apoi casa intră în escrow.

Odată ce ați introdus escrow, încep actele. Veți avea nevoie de următoarele documente:

contract de cumpărare

Modificări ale Contractului de cumpărare

Informații privind divulgarea vânzătorului

raport de inspectie

polita de asigurare a titlului

factură

Act de proprietate. Acesta este de fapt trimis prin poștă și înregistrat în Biroul de evidență publică a guvernului.

Întregul proces poate dura între 30 și 90 de zile. Cumpărarea unei case în mod tradițional poate fi o sarcină descurajantă.​

Dar cumpărând imobile în lanț... nu sunt atât de mulți pași. Totul se întâmplă cu un clic pe un buton: faceți clic pe un buton pentru a vedea detaliile proprietății și pentru a revizui toate materialele de due diligence, de la rapoarte de inspecție la fotografii detaliate ale proprietății până la asigurarea titlului și multe altele:

Faceți clic pe butonul pentru a cumpăra următoarea proprietate.

Faceți clic pe butonul pentru a vă verifica identitatea și pentru a examina documentele tranzacției.

Faceți clic pe un buton și semnați tranzacția în mod legal, la fel ca DocuSign, dar cu un portofel.

Deci, semnarea tuturor documentelor pe care le-am enumerat mai sus în timpul procesului tradițional de soluționare implică nenumărate persoane și durează ore întregi. Dar fișierele fizice în lanț nu sunt „terminate”. De asemenea, nu fac DocuSign (programul care vă permite să semnați documente imobiliare online).

Documentația pentru carcasa Web3 este încă acolo, dar procesul este diferit. Mai degrabă decât procesul tradițional de decontare și semnare, atunci când „semnați” o tranzacție folosind portofelul dvs. de criptomonede, de fapt semnați documentele legale aplicabile cu un singur clic.​

Dacă cumpărați imobile în lanț, puteți scăpa de mulți intermediari. Când îi eviți, eviți și taxele și costurile de tranzacție ale acestora.

Imobilul în lanț ar putea aduce avantaje investitorilor

Dacă sunteți un investitor imobiliar (REI), achiziționarea de proprietăți pe blockchain ar putea schimba jocul. Prin lege, o persoană nu poate avea mai mult de 10 credite ipotecare. Și multe bănci vă vor tăia înainte chiar să ajungeți la acel număr. Dar pur și simplu nu te poți opri din achiziționarea proprietății.

Există o mulțime de modalități creative de a ocoli aceste obstacole, dar dacă ești un REI care investește în criptomonede, s-ar putea să investești în imobiliare folosind criptomonede pe o platformă precum Roofstock onChain.

Dacă cea mai mare parte a averii dumneavoastră nete este în criptomonedă și nu doriți să vă îndepărtați de fiat, dar trebuie să vă diversificați portofoliul, imobiliare în lanț ar putea avea foarte mult sens.

Este posibil să puneți imobiliare în lanț?

Da, este promițător, dar ca și oamenii, are probleme.

Aceasta este o pistă nouă și este nevoie de timp pentru a educa oamenii, a le câștiga încrederea și a arăta exemple de succes.

Există întotdeauna potențialul ca politica să cauzeze inconveniente. De exemplu, Roofstock onChain este obligat prin lege să facă KYC (Know Your Customer), cu toate acestea, identitatea dumneavoastră nu este dezvăluită. Când cumpărați o casă Web3, singurul lucru pe care publicul îl vede este adresa dvs. de portofel.

Există alte legi și reglementări care se aplică aici? Este Roofstock onChain un alt operator de criptomonede nesigur sau iau aceste lucruri în serios?