A Country Garden, a maior incorporadora imobiliária da China, deverá perder US$ 7,6 bilhões no primeiro semestre de 2023, o que seria a maior perda desde que abriu o capital em 2007. A notícia representa outro grande desafio para a Country Garden, já que a empresa não conseguiu efetuar o pagamento dos principais juros de seus títulos em dólares americanos em dia esta semana.

As vendas da Country Garden caíram 60% em relação ao mesmo período do ano passado, uma queda significativamente maior que nos meses anteriores. Os promotores dizem também que as suas margens de lucro diminuíram, os projectos imobiliários perderam valor, as vendas de apartamentos caíram durante quatro meses consecutivos e o refinanciamento tornou-se cada vez mais difícil.

Porque é que o mercado imobiliário da China está em apuros? O mercado imobiliário da China mostrou sinais de recuperação no início deste ano, depois de o governo ter levantado a proibição ao refinanciamento de capitais próprios e ter ordenado aos bancos que fornecessem apoio financeiro a promotores específicos, incluindo o Country Garden. Contudo, a recuperação do mercado durou pouco, com as vendas a caírem no segundo trimestre e o crescimento económico da China também a abrandar.

Desde que o governo chinês reprimiu os níveis de dívida no setor imobiliário em agosto de 2020, o mercado imobiliário da China entrou numa crise de crédito. Anos de rápido crescimento do mercado levaram ao surgimento de “cidades fantasmas”, onde a oferta excede significativamente a procura e os promotores lutam para obter lucros. Ainda assim, o investimento imobiliário na China caiu quase 8% no primeiro semestre deste ano.