ETH(大胜)VS Comprar uma casa
1. Suposições centrais e configuração de dados
Intervalo de tempo: do início de 2017 até 2026.
Preço total do imóvel: US$ 250.000 (hipoteca de 15 anos, taxa de juros anual de 4,25%).
Entrada: US$ 55.000 (US$ 50.000 de entrada + US$ 5.000 de taxas).
Despesa mensal total do comprador: aprox. US$ 2.025/mês (principal e juros da hipoteca US$ 1.504 + manutenção/impostos US$ 521).
Despesa mensal do locatário: aluguel inicial de US$ 1.200/mês; a diferença marginal mensal disponível para comprar ETH com valores fixos e periódicos é de aprox. US$ 750–US$ 825/mês.
2. Comparação final de ativos em 2026 e processo de cálculo
1) Plano do comprador (hipoteca de 15 anos, quitado por 9 anos)
Valorização do imóvel: um imóvel de US$ 250.000, após 9 anos de inflação e crescimento do mercado, atinge em 2026 um valor de mercado de aprox. US$ 415.000.
Dívida restante da hipoteca: após pagar por 9 anos (108 parcelas), o principal ainda não quitado é de aprox. US$ 95.000.
Ativo líquido final (valor de mercado do imóvel - dívida restante):
415.000 - 95.000 = 320.000
2) Plano aluguel + ETH (entrada em parcela única + valores fixos por 9 anos)
A. Comprar ETH com a entrada de US$ 55.000 em uma única vez:
Quantidade comprada: no início de 2017 a um preço unitário de US$ 25, comprar:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Valor em 2026 (estimado a US$ 3.200):
2.200 * 3.200 = 7.040.000
B. Comprar ETH mensalmente com diferença em parcelas fixas:
Montante total investido: ao longo de 9 anos (108 meses), investimento médio mensal de aprox. US$ 750; total investido de US$ 81.000 em dinheiro.
Custo médio da posição: o custo médio de compra ao longo dos 9 anos com valores fixos é de aprox. US$ 1.200 por ETH.
Quantidade total comprada: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Valor em 2026 (estimado a US$ 3.200):
67,5 * 3.200 = 216.000
Total de ativos líquidos finais (entrada + valores fixos):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000
1. Suposições centrais e configuração de dados
Intervalo de tempo: do início de 2017 até 2026.
Preço total do imóvel: US$ 250.000 (hipoteca de 15 anos, taxa de juros anual de 4,25%).
Entrada: US$ 55.000 (US$ 50.000 de entrada + US$ 5.000 de taxas).
Despesa mensal total do comprador: aprox. US$ 2.025/mês (principal e juros da hipoteca US$ 1.504 + manutenção/impostos US$ 521).
Despesa mensal do locatário: aluguel inicial de US$ 1.200/mês; a diferença marginal mensal disponível para comprar ETH com valores fixos e periódicos é de aprox. US$ 750–US$ 825/mês.
2. Comparação final de ativos em 2026 e processo de cálculo
1) Plano do comprador (hipoteca de 15 anos, quitado por 9 anos)
Valorização do imóvel: um imóvel de US$ 250.000, após 9 anos de inflação e crescimento do mercado, atinge em 2026 um valor de mercado de aprox. US$ 415.000.
Dívida restante da hipoteca: após pagar por 9 anos (108 parcelas), o principal ainda não quitado é de aprox. US$ 95.000.
Ativo líquido final (valor de mercado do imóvel - dívida restante):
415.000 - 95.000 = 320.000
2) Plano aluguel + ETH (entrada em parcela única + valores fixos por 9 anos)
A. Comprar ETH com a entrada de US$ 55.000 em uma única vez:
Quantidade comprada: no início de 2017 a um preço unitário de US$ 25, comprar:
55.000 / 25 = 2.200 ETH
Valor em 2026 (estimado a US$ 3.200):
2.200 * 3.200 = 7.040.000
B. Comprar ETH mensalmente com diferença em parcelas fixas:
Montante total investido: ao longo de 9 anos (108 meses), investimento médio mensal de aprox. US$ 750; total investido de US$ 81.000 em dinheiro.
Custo médio da posição: o custo médio de compra ao longo dos 9 anos com valores fixos é de aprox. US$ 1.200 por ETH.
Quantidade total comprada: 81.000 / 1.200 = 67,5 ETH
Valor em 2026 (estimado a US$ 3.200):
67,5 * 3.200 = 216.000
Total de ativos líquidos finais (entrada + valores fixos):
7.040.000 + 216.000 = 7.256.000