Empréstimo de um milhão para casa: a parcela mensal fica R$ 636 a menos, mas o juros total fica R$ 200 mil a mais. Essa conta o banco calcula muito claramente; quem assina é quem tem de refazer as contas.
Em 28 de agosto, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Supervisão Financeira ajustaram o prazo máximo dos empréstimos hipotecários para habitação de 30 anos para 40 anos. A partir de 10 de setembro, bancos como Nanjing, Changsha, Postal Savings e Hankou começaram a publicar, em plataformas oficiais, os respectivos avisos.
A agência do Postal Savings Bank na província de Jiangsu forneceu um cálculo de simulação: para um milhão, taxa anual de 3%, amortização constante (principal e juros), por 40 anos a prestação mensal fica em cerca de R$ 3.580; por 30 anos, em R$ 4.216. Ou seja, num mês são R$ 636 a menos, uma redução de aproximadamente 15,1%. O pagamento acumulado sai de cerca de R$ 1,51 milhão para cerca de R$ 1,71 milhão — pagando mais R$ 200 mil de juros.
O critério fica escondido nas entrelinhas. Uma agência do Banco Industrial e Comercial (ICBC) em Tianhe, Guangzhou, disse que a soma da idade do tomador com o prazo do empréstimo não pode exceder 85 anos; para conseguir financiar por 40 anos completos, a idade deve ser inferior a 45 anos. Para empréstimos hipotecários já existentes, também não há prorrogação automática: é preciso solicitar presencialmente, com análise manual, e a prorrogação não pode exceder metade do prazo original.
Os bancos estão com tanta pressa para impulsionar essa medida porque, nesse momento, o “negócio das hipotecas” está sendo reduzido. No fim do 2º trimestre deste ano, o saldo dos empréstimos para habitação pessoais no país era de 36,29 trilhões de yuan, queda de 3,8% ano contra ano; entre os seis maiores bancos estatais, o saldo de crédito imobiliário ficou, em comparação com o fim do ano passado, com menos de 50 bilhões de yuan. Ao estender o prazo, a queda do saldo pode ocorrer mais devagar.
Há tomadores planejando primeiro reduzir a parcela mensal e depois encontrar oportunidades para antecipar pagamentos. O dinheiro economizado não desaparece: apenas foi transferido de hoje para depois, após a aposentadoria.
Fica uma parcela mensal mais leve e a vida dura um pouco mais — e aqueles R$ 200 mil não somem.
#40年房贷 #新房贷新政
Em 28 de agosto, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Supervisão Financeira ajustaram o prazo máximo dos empréstimos hipotecários para habitação de 30 anos para 40 anos. A partir de 10 de setembro, bancos como Nanjing, Changsha, Postal Savings e Hankou começaram a publicar, em plataformas oficiais, os respectivos avisos.
A agência do Postal Savings Bank na província de Jiangsu forneceu um cálculo de simulação: para um milhão, taxa anual de 3%, amortização constante (principal e juros), por 40 anos a prestação mensal fica em cerca de R$ 3.580; por 30 anos, em R$ 4.216. Ou seja, num mês são R$ 636 a menos, uma redução de aproximadamente 15,1%. O pagamento acumulado sai de cerca de R$ 1,51 milhão para cerca de R$ 1,71 milhão — pagando mais R$ 200 mil de juros.
O critério fica escondido nas entrelinhas. Uma agência do Banco Industrial e Comercial (ICBC) em Tianhe, Guangzhou, disse que a soma da idade do tomador com o prazo do empréstimo não pode exceder 85 anos; para conseguir financiar por 40 anos completos, a idade deve ser inferior a 45 anos. Para empréstimos hipotecários já existentes, também não há prorrogação automática: é preciso solicitar presencialmente, com análise manual, e a prorrogação não pode exceder metade do prazo original.
Os bancos estão com tanta pressa para impulsionar essa medida porque, nesse momento, o “negócio das hipotecas” está sendo reduzido. No fim do 2º trimestre deste ano, o saldo dos empréstimos para habitação pessoais no país era de 36,29 trilhões de yuan, queda de 3,8% ano contra ano; entre os seis maiores bancos estatais, o saldo de crédito imobiliário ficou, em comparação com o fim do ano passado, com menos de 50 bilhões de yuan. Ao estender o prazo, a queda do saldo pode ocorrer mais devagar.
Há tomadores planejando primeiro reduzir a parcela mensal e depois encontrar oportunidades para antecipar pagamentos. O dinheiro economizado não desaparece: apenas foi transferido de hoje para depois, após a aposentadoria.
Fica uma parcela mensal mais leve e a vida dura um pouco mais — e aqueles R$ 200 mil não somem.
#40年房贷 #新房贷新政
