As taxas de hipoteca fixa de 30 anos nos EUA estão se aproximando de 7% pela primeira vez desde janeiro de 2025. De acordo com a Sina Finance, a alta foi impulsionada principalmente pela guerra no Irã, elevando os rendimentos dos Treasuries e aumentando a pressão sobre um mercado imobiliário dos EUA que já está no quarto ano de estagnação.

Os dados da Freddie Mac mostraram que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de 6,76% na semana passada, mas as taxas diárias desde então dispararam acima de 7%. Michael Fratantoni, economista-chefe da Mortgage Bankers Association, disse que o movimento acentuado levaria compradores em potencial a pausar e poderia impedi-los de assinar contratos ou solicitar empréstimos.

As taxas de hipoteca normalmente acompanham o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, que ultrapassou brevemente 5% em 14 de setembro pela primeira vez desde o fim de 2023. Espera-se que o Federal Reserve eleve as taxas em 16 de setembro, pela primeira vez em três anos.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) informou que as vendas de imóveis usados caíram 2% em agosto em relação ao mês anterior, para uma taxa anualizada de 3,98 milhões — o menor nível desde junho do ano passado. A economista da Zillow, Kara Ng, disse que as estimativas para o restante deste ano serão muito desafiadoras, depois de a empresa ter reduzido sua previsão de crescimento das vendas de imóveis para 2026 para 1,3% ante 4,3% e agora esperar uma queda de 3,5% no quarto trimestre.

Taxas de hipoteca mais altas também estão pesando sobre a construção de novas residências, já que os construtores oferecem abatimentos maiores nas taxas (buydowns) para sustentar as vendas e enfrentam margens mais estreitas.