Uma propriedade Hillsborough de US$ 70 milhões mostrou de forma bem concreta a onda de enriquecimento rápido impulsionada pela IA.
Em 6 de agosto, na parte norte da Península de São Francisco, uma LLC recém-criada comprou uma propriedade de 12 acres. A residência principal tem 12.000 pés quadrados; há ainda uma casa de hóspedes com 4.600 pés quadrados. Campo de tênis, golfe de nove buracos, greens de putting de dezoito buracos, teatro ao ar livre, lago de carpas koi, um aquário de 2.100 galões e uma fonte ao estilo do Bellagio — tudo isso foi instalado em uma encosta rodeada por árvores.
O rancho adquirido por Wu Yuhui, cofundador da xAI, com US$ 70 milhões
O preço de compra desta propriedade foi de US$ 70 milhões, o que equivale a cerca de 500 milhões de renminbi. Os documentos de propriedade indicam como comprador a Daikon no Hana Capital. Mas a imprensa, seguindo o comprador através do corretor, do advogado de planejamento patrimonial e de uma truste familiar, acabou chegando a um chinês de 31 anos, ex-cofundador da xAI, Wu Yuhui.
Nos últimos dois anos, a IA criou uma enorme onda de criação de fortunas. OpenAI, Anthropic, xAI, Scale AI, Cerebras, Databricks — rodadas após rodadas de financiamento colocaram fundadores, pesquisadores e funcionários do começo da empresa em listas de riqueza. Segundo estatísticas relacionadas, já existem mais de 80 bilionários ligados a IA no ranking global de milionários, com riqueza total próxima de 3 trilhões de dólares; apenas no último ano, surgiram 45 novos.
E esses novos ricos ainda querem comprar algumas peças antigas — e as mansões que estão nas mãos do dinheiro antigo do Vale do Silício são exatamente isso.
Co-fundador da xAI, Wu Yuhang
Antes dessas notícias de compra de imóvel, Wu Yuhang já havia comprado uma residência em Los Altos Hills por cerca de 12 milhões de dólares.
Ele partiu de Jiande, Hangzhou, e cursou doutorado em machine learning na Universidade de Toronto; depois participou de projetos como AlphaStar, STaR, Minerva, AlphaGeometry etc. Ele fez pesquisas nos ecossistemas do Google e da OpenAI e, depois, se tornou um dos 12 cofundadores da xAI.
Depois que a xAI foi incorporada à SpaceX, as participações dentro do sistema da Musk foram reprecificadas. Segundo reportagens de mercado, o volume de captação na IPO da SpaceX atingiu níveis históricos, e o free float extremamente baixo no início da listagem elevou ainda mais a capitalização de papel para patamares ainda mais exagerados. Wu Yuhang deixou a xAI em fevereiro deste ano e depois entrou no comitê consultivo científico da Integrated Biosciences.
O bairro onde Wu Yuhang morava antes, Los Altos Hills, também é um dos mais famosos enclaves de ricos do setor de tecnologia, atraindo muitos engenheiros, CEOs de empresas listadas, fundadores de empresas de chips e sócios de venture capital. O cofundador do Google, Sergey Brin, o CEO da Nvidia, Huang Renxun, o cofundador da Yahoo, Yang Zhiyuan, o ex-CEO da Cisco John Chambers e o fundador da Fortinet, Ken Xie, também moram nessa região.
A distância de Los Altos Hills em relação às empresas de tecnologia
E o novo rancho de Hillsborough comprado por Wu Yuhang tem um clima bem diferente. Faltou um pouco o rótulo forte do círculo de capital de risco do Vale do Silício; sobrou um pouco mais a postura de um solar de linhagem antiga.
Localização da mansão Hillsborough
E a lista de “vizinhos” de Hillsborough também é, claramente, mais tradicional. No começo, fazia parte da cultura de solares no Peninsula: escondido atrás de árvores e colinas, era o reduto do dinheiro antigo de Silicon Valley.
Musk já teve aqui um solar histórico de 45 acres; Bing Crosby, o cantor e ator veterano americano, representava a cultura de propriedades da época — deixando marcas no lugar; e os bilionários do sistema Franklin Templeton, Charles Johnson, além de dois jogadores do Hall da Fama do beisebol, Rickey Henderson e Greg Maddux, também conferem a esse cenário a base de “capital financeiro” e riqueza do esporte profissional.
Wu Yuhang e sua propriedade
A propriedade de estilo vila italiana às margens de um lago de Wu Yuhang teve, no ano passado, uma oferta inicial de 88 milhões de dólares, que depois caiu 10 milhões e terminou em venda. Para a maioria dos executivos de tecnologia, comprar uma casa um pouco maior em Palo Alto já seria suficiente; mas um terreno de 12 acres, casa de hóspedes independente, golfe privado e um teatro ao ar livre destacam ainda mais sua identidade.
O padrinho da OpenAI, Sam Altman
A posição de Sam Altman dispensa apresentações: como padrinho da OpenAI e força motriz da era da IA, Sam Altman comprou a casa principal em Russian Hill já em 2020, por 27 milhões de dólares. Depois, por vazamentos na piscina infinita e problemas de qualidade da obra, Sam Altman chegou a processar a construtora; a mídia chegou a chamá-la de “lemon mansion”, uma mansão com defeitos.
Sam Altman e sua propriedade
Mas Altman não a vendeu.
Em 2025, ele continuou comprando uma casa antiga próxima e dois lotes adjacentes por meio de entidades relacionadas administradas por primos. Somado à casa principal original, o investimento do Altman nesse pequeno pedaço de Russian Hill ficou entre 41 milhões e 65 milhões de dólares.
Sam Altman e sua mansão
As casas de Sam Altman ficam em Russian Hill, uma das áreas de colinas mais famosas de São Francisco. Embora não haja gramados infinitos como em Hillsborough, as casas ficam mais coladas ao crescimento da cidade: rampas, baía, prédios antigos, ruas estreitas e o skyline visto das janelas. E Russian Hill, no passado, sempre foi um bairro de escritores e intelectuais de São Francisco.
Russian Hill sempre foi uma comunidade de escritores e intelectuais em São Francisco. O vencedor do Prêmio Nobel de Economia Milton Friedman já viveu aqui; escritores da “beat generation”, Jack Kerouac, e a poetisa e ativista dos direitos civis Maya Angelou também viveram por perto. Já o campeão olímpico de patinação artística no gelo Brian Boitano cresceu aqui.
Mais tarde, o declive também foi recebendo aos poucos o lado mais absurdo da riqueza da tecnologia: a fundadora Elizabeth Holmes, condenada no caso do golpe de testes de sangue Theranos, já morou aqui; o ator Nicolas Cage, vencedor do Oscar, também chegou a ter imóveis na região de Russian Hill. O que Sam Altman comprou agora é exatamente um platô de São Francisco que escritores, acadêmicos e empreendedores de tecnologia querem ocupar.
É um pouco como o “bairro de intelectuais de dinheiro antigo” em versão de São Francisco — só que, hoje, está sendo reescrito pouco a pouco pela riqueza da tecnologia nova.
O novo “deus das ações” recém-casado aos 24 anos Leopold Aschenbrenner
Outro distrito de ricos, não muito longe do Russian Hill de Sam Altman, é Nob Hill. Se Russian Hill é uma área mista de intelectuais e riqueza tecnológica nova, Nob Hill é o topo de montanha de “dinheiro antigo” mais antigo de São Francisco.
Russian Hill fica ao lado de Nob Hill, na região “de dinheiro antigo” no canto superior direito do mapa de São Francisco, na área montanhosa
No século XIX, os “quatro grandes” das ferrovias dos EUA — Charles Crocker, Leland Stanford, Mark Hopkins e Collis Huntington — construíram mansões aqui. Stanford depois fundou a Universidade de Stanford; esses capitalistas ferroviários eram chamados de “nobs”, e daí veio o nome Nob Hill.
Mais adiante, passaram a morar aqui também figuras políticas de São Francisco: o ex-prefeito Joseph Alioto, o líder democrata na Câmara dos EUA Nancy Pelosi e a falecida senadora federal Dianne Feinstein — todos ligados a este morro.
Hoje, o Leopold Aschenbrenner, de 24 anos, também foi noticiado como tendo comprado uma mansão aqui.
É o “rei das ações de IA” que explodiu e foi liquidado nos últimos dias.
A propriedade do Leopold
Aschenbrenner já foi pesquisador da OpenAI e ficou famoso depois do artigo “(Situational Awareness)”. No texto, ele apostou que a AGI chegaria mais rápido do que a maioria das pessoas imagina. Em seguida, fundou a instituição de investimentos de mesmo nome, Situational Awareness LP, com grandes apostas em ativos ligados a infraestrutura de IA, chips de armazenamento e conceitos de data centers.
Ele acabou de se casar; sua esposa, Avital Balwit, é a chefe do gabinete do CEO da Anthropic, Dario Amodei. Eles se conheceram no FTX Future Fund e, depois disso, tornaram-se o par jovem mais acompanhado no círculo de IA.
Segundo reportagens da mídia, Aschenbrenner recentemente comprou uma casa histórica em Nob Hill por perto de 20 milhões de dólares: cinco quartos e cinco suítes. Na rua quase não se percebe, mas atrás do portão há um jardim japonês, um green de empurradores, uma cozinha ao ar livre, forno de pizza, vista para a baía e um pomar inteiro de macieiras.
A propriedade do Leopold
Co-fundadora da Scale AI, Lucy Guo
Quando Guo tinha 21 anos, cofundou a Scale AI; em 2018 saiu da empresa, mas manteve participações. A Scale AI faz rotulagem de dados e avaliação de modelos — no passado, era frequentemente vista como a camada menos “sexy” da cadeia da indústria de IA; mas com a explosão dos grandes modelos, essa infraestrutura básica passou a ser reprecificada pelo capital.
As ações que ela detinha também dispararam junto.
Lucy Guo
A mídia já estimou que o patrimônio líquido de Guo seja cerca de 1,3 bilhão de dólares. Ela chegou a ultrapassar Taylor Swift e se tornou a mulher bilionária mais jovem do mundo feita do zero. Hoje, ela administra a plataforma de interação com fãs Passes.
Lucy Guo comprou Bird Streets, em Hollywood Hills, Los Angeles, por cerca de 30 milhões de dólares, a aproximadamente 600 quilômetros do Vale do Silício.
A mansão de Lucy Guo
Aqui não há a mansão antiga de Hillsborough nem os edifícios históricos de Nob Hill: só a estrada de serra, paredes de vidro, a Sunset Boulevard, a piscina e a vista noturna de toda a cidade de Los Angeles estendida sob os pés. A casa tem cinco quartos, oito banheiros, dois elevadores, adega climatizada, automação residencial e um espaço de entretenimento LED imersivo. O mais “Bird Streets” é aquela parede de vidro com abertura motorizada: quando se abre, a sala de estar se conecta diretamente à piscina e ao cenário noturno da Sunset Strip.
Aqui, há muito tempo, atraem atores, músicos, empresários e novos magnatas das criptos. Em reportagens públicas sobre propriedades, especialmente as de alto padrão, é comum aparecerem os irmãos Winklevoss — famosos por uma disputa com o Facebook e depois fundadores da exchange cripto Gemini; o fundador da Foxconn, Terry Gou; Bernard Arnault, o chefe da LVMH; e também Huang Licheng, “o irmão mais velho” do mesmo grupo que comprou uma mansão em 2023.
Fundador de saúde com IA Daniel Nadler
A história de Daniel Nadler levou essa nova riqueza da IA da Califórnia até a Flórida.
Ele antes fundou a Kensho Technologies e, em 2018, vendeu por 550 milhões de dólares para a S&P Global. Hoje, a OpenEvidence que ele fundou atua com IA médica, usando modelos e evidências médicas para ajudar médicos a buscar, avaliar e decidir. O Google é um dos investidores; a avaliação da empresa já foi levada para cerca de 3,5 bilhões de dólares.
Em julho deste ano, Nadler, que acabou de entrar na categoria de bilionário há pouco tempo, comprou com dinheiro 38,2 milhões de dólares o duplex penthouse do Four Seasons Surf Club, na Surfside; o valor unitário da negociação foi de cerca de 6.731 dólares por pé quadrado.
Daniel Nadler e sua mansão no andar de cima
Antes, ele morava o tempo todo em hotéis, por um motivo simples: não precisava se preocupar com aquelas tarefas e preocupações chatas dentro de casa. Até que um amigo lembrou que o hotel onde ele morava também vendia apartamentos no andar acima. Então, ele comprou um penthouse de cerca de 6.000 pés quadrados, com cinco quartos, um terraço de cerca de 2.000 pés quadrados e uma piscina infinita no telhado, de onde dava para ver diretamente o Oceano Atlântico. Nadler chamou isso de “o palácio veneziano no céu”.
O prédio do Surf Club é, por si só, um retrato da mistura entre riqueza antiga e nova no sul da Flórida.
O ex-CEO do Starbucks, Howard Schultz, comprou outra cobertura este ano por 44 milhões de dólares; o ex-CEO da Sony Music, Tommy Mottola, e a cantora latina Thalía também têm ligação com a área; a atriz Lynda Carter, que interpretou “Mulher-Maravilha”, acabou de vender sua unidade; o gestor de hedge fund Patrick McMahon também finalizou negócios recentemente. Mais ao sul, o cofundador do Google, Sergey Brin, está comprando uma mansão à beira-mar na Allison Island, em Miami Beach, por cerca de 50 milhões de dólares.
Não é só porque “gente rica gosta de Miami”. O imposto proposto para bilionários na Califórnia, a carga tributária menor na Flórida, e o fluxo constante de fundos de hedge e family offices em Miami, juntos, formam uma nova rota de migração. O dinheiro novo de tecnologia do Vale do Silício está comprando Hillsborough e Los Altos Hills; e uma parte de quem terminou a acumulação de riqueza mais cedo começa a mudar a casa para o litoral da Flórida.
A onda de criação de fortunas com IA
O fundador e CEO da empresa de tecnologia Extend, Woodrow Levin, comprou uma mansão em Presidio Terrace em junho junto com sua esposa, por 11 milhões de dólares.
Presidio Terrace é um dos tipos mais fechados de zona residencial em São Francisco: ruas curtas, poucas casas; muros e sebes separam o lado de fora da cidade, e fica relativamente perto do Presidio Park. Aqui, as casas não têm dezenas de acres como em Hillsborough, e também não exigem que se veja a vista da baía do lado de fora como em Russian Hill. É mais como um “bolso” pequeno que ainda preserva a antiga ordem de São Francisco — discreto, silencioso, e o bairro em si é mais escasso do que as instalações internas.
11 milhões de dólares não é o preço mais alto para o mercado de super mansões, mas mostra que a nova geração de empreendedores já começou a colocar dinheiro no estoque de moradias mais difíceis de entrar em São Francisco.
Alguns dias depois, uma nova transação de 9,2 milhões de dólares voltou a aparecer em Presidio Heights.
A reportagem não divulgou os nomes dos compradores, apenas revelou as profissões dos dois: o homem trabalha com “special projects” na OpenAI, e a mulher é a Andreessen Horowitz — ou seja, sócia de investimentos da A16z. Um vem de uma das empresas de modelos mais quentes; o outro, de uma das firmas de venture capital mais influentes de São Francisco. E o que compraram não foi um solar nos arredores, mas sim uma mansão tradicional em Presidio Heights.
Presidio Terrace e Presidio Heights vendem um tipo de estilo de vida mais amadurecido: não muito longe do centro, perto de parques, bairros estáveis, casas com privacidade suficiente, mas sem sair completamente da cidade. Para gente do setor de tecnologia que acabou de passar por um novo salto de riqueza, isso parece mais “assentar de verdade em São Francisco” do que se enfiar numa villa de vidro no topo da colina.
Salários altos, participações e valuation no mercado secundário na OpenAI, o carry da Andreessen Horowitz, divisão de fundos e retornos de investimento estão criando um grupo de pessoas que não precisam aparecer na Forbes, mas já têm capacidade de comprar casa no coração dos bairros mais ricos de São Francisco. Nos últimos anos, os compradores de Presidio Heights costumavam ser advogados, executivos de finanças, empresários tradicionais e famílias de várias gerações; agora, funcionários de empresas de IA e sócios de VC começam a entrar na mesma lista de transações.
No universo de criptomoedas, que já virara assunto do dia anterior, tudo ali parece ser das mesmas pessoas de sempre. Afinal, a cripto também já foi convidada de honra no Vale do Silício: nadava na piscina infinita de mansões, olhando as estrelas no céu e rindo — eles também fizeram isso. Por exemplo, o CEO da Coinbase, Brian Armstrong, já colocou como modelo-mor da riqueza tecnológica do último ciclo bem diante de Los Angeles.
Ele foi noticiado como tendo comprado a propriedade de Bel Air por cerca de 133 milhões de dólares. A casa principal tem aproximadamente 19.000 pés quadrados; além disso, há um anexo de 6.600 pés quadrados para hóspedes. O terreno tem quase cinco acres e inclui quadra de tênis, duas piscinas, cinema em casa, academia, áreas de spa e um pátio grande o bastante para parar vários carros. É uma superpropriedade no sentido mais tradicional da palavra.
Quando a Coinbase abriu capital em 2021, muitos viram pela primeira vez que uma empresa cripto podia, em tempo extremamente curto, gerar um grande número de milionários e bilionários. Agora, a IA está repetindo esse processo, só que a empresa é maior, a concentração de ações é maior e a narrativa fica ainda mais próxima do mercado de capitais tradicional.
A mega IPO da SpaceX, a reavaliação do peso das participações após a incorporação da xAI, e as expectativas de abertura de capital da OpenAI e da Anthropic vão empurrar mais riqueza que antes ficava presa dentro das empresas para o balanço patrimonial pessoal.
O que há de mais imperdível nessa onda de criação de fortunas com IA talvez não seja alguém que de novo virou bilionário.
Em vez disso, esses novos ricos na casa dos vinte e poucos e trinta e poucos já começaram a usar o próprio dinheiro para voltar a uma série de lugares que antes pertenciam apenas a magnatas ferroviários, financistas tradicionais, estrelas de Hollywood e veteranos do Vale do Silício.
