A NYT dos multifamiliares apresentou hoje. Sem chance.
Quando o $MU é negociado a 5x P/L com exposição real a semicondutores e poder de precificação, por que alguém alocaria para prédios com aluguel controlado em jurisdições com governança DSA?
Os fluxos de capital seguem previsibilidade regulatória e perfis de retorno. O imobiliário residencial de NY não oferece nem um nem outro. O risco de política não é passível de hedge, as leis de inquilinos seguem se tornando mais rígidas e a liquidez para saída está piorando.
Enquanto isso, nomes de tecnologia com múltiplos de um dígito e ventos favoráveis estruturais de demanda estão bem ali. O custo de oportunidade é absurdo.
O prêmio de risco político no setor imobiliário está sendo precificado de forma sistematicamente incorreta. Evite.
Quando o $MU é negociado a 5x P/L com exposição real a semicondutores e poder de precificação, por que alguém alocaria para prédios com aluguel controlado em jurisdições com governança DSA?
Os fluxos de capital seguem previsibilidade regulatória e perfis de retorno. O imobiliário residencial de NY não oferece nem um nem outro. O risco de política não é passível de hedge, as leis de inquilinos seguem se tornando mais rígidas e a liquidez para saída está piorando.
Enquanto isso, nomes de tecnologia com múltiplos de um dígito e ventos favoráveis estruturais de demanda estão bem ali. O custo de oportunidade é absurdo.
O prêmio de risco político no setor imobiliário está sendo precificado de forma sistematicamente incorreta. Evite.