Em 2025, a tokenização de ativos (ou seja, digitalizar vários tipos de ativos através da tecnologia blockchain e realizar transações on-chain) se tornou uma das principais tendências do ecossistema Web3, alcançando progressos significativos. Da tokenização de ativos financeiros a ativos físicos e digitais, a aplicação da tecnologia blockchain está reformulando os modelos tradicionais de gestão de ativos, negociação e propriedade. Este artigo revisará os desenvolvimentos mais recentes da tokenização de ativos em 2025, concentrando-se nas classes de ativos que primeiro realizaram transações on-chain e, em conjunto com a mídia autoritária e líderes de opinião (KOL) na área Web3, explorará o profundo significado desta tendência.
Ativos financeiros: rápida tokenização impulsionada por instituições
Em 2025, os ativos financeiros se tornaram os pioneiros na tokenização de ativos, especialmente sob o impulso ativo de instituições financeiras tradicionais. De acordo com um relatório do Fórum Econômico Mundial em dezembro de 2024, o interesse das principais instituições financeiras globais na tokenização de ativos continua a crescer, devido à sua capacidade de reduzir custos, aumentar a eficiência e diminuir riscos de liquidação. Ao entrar em 2025, essa tendência acelerou ainda mais. Por exemplo, o sandbox regulatório Project Ensemble da Autoridade Monetária de Hong Kong (HKMA), lançado em agosto de 2024, completou com sucesso vários testes de transações on-chain de ativos financeiros no início de 2025, incluindo transações de depósitos e títulos tokenizados. Os participantes incluíram o HSBC e a maior empresa de ativos digitais de Hong Kong, HashKey, marcando um ponto de inflexão na aplicação prática da tokenização de ativos financeiros.
A Autoridade Monetária de Singapura (MAS) também fez avanços em 2025. Desde o lançamento do Projeto Guardian em 2022, a MAS facilitou mais de 20 pilotos de tokenização de ativos financeiros até 2025, cobrindo áreas como gestão de ativos, gestão de títulos do governo e tokenização de títulos. A MAS declarou em novembro de 2024 que apoiaria a comercialização da tokenização de ativos, um compromisso que foi cumprido em 2025. Por exemplo, a S&P Global colaborou com a MAS para tokenizar parte dos títulos do governo de Cingapura e realizar transações em tempo real na rede Ethereum Layer 2, com um volume de transações atingindo centenas de milhões de dólares por mês.
O relatório da McKinsey de junho de 2024 prevê que, até 2030, o tamanho do mercado de ativos financeiros tokenizados pode atingir 20 trilhões de dólares (excluindo criptomoedas e stablecoins), com dinheiro, depósitos, títulos e ETFs sendo os ativos que primeiro alcançarão uma adoção em larga escala. Esta previsão foi inicialmente validada em 2025. O fundo BUIDL da BlackRock é um exemplo típico, tokenizando títulos do governo dos EUA e contratos de recompra através da plataforma Securitize Markets, oferecendo dividendos diários aos investidores; até março de 2025, seu volume de transações on-chain superou 1 bilhão de dólares.
Ativos físicos: a quebra no tokenização de imóveis
Os imóveis, como representantes de ativos físicos, se destacaram na tokenização de ativos em 2025. Um relatório da Blockchain Magazine em 21 de março de 2025 destacou que a tokenização de imóveis, ao resolver problemas de liquidez do mercado, reduziu significativamente as barreiras de investimento. Por exemplo, a plataforma de tokenização de imóveis dos EUA, RealT, continuou a expandir sua influência em 2025, permitindo que investidores adquirissem partes da propriedade tokenizando imóveis residenciais e comerciais como NFTs, com investimentos a partir de 50 dólares. Até abril de 2025, mais de 500 propriedades haviam sido tokenizadas na plataforma RealT, com um volume total de transações on-chain superando 500 milhões de dólares.
Na região da Ásia-Pacífico, o projeto Sabai Ecoverse na Tailândia também fez avanços em 2025. O projeto, ao tokenizar propriedades de resorts como NFTs dinâmicos (dNFTs), não apenas permitiu a divisão da propriedade, mas também automatizou a gestão da distribuição de renda de aluguel através de contratos inteligentes. De acordo com um relatório da Forbes em março de 2024, o cofundador do Sabai Ecoverse, Vadym Bukhkalov, afirmou: "A digitalização dos imóveis reduz as barreiras de mercado e aumenta a liquidez, ao mesmo tempo que proporciona uma transparência sem precedentes por meio da tecnologia blockchain." Em 2025, o volume de transações on-chain deste projeto cresceu quase três vezes, atraindo investidores de varejo de todo o mundo.
Além disso, um relatório da Chainlink em fevereiro de 2025 destacou que a tokenização de imóveis geralmente utiliza duas formas: NFTs ou tokens fungíveis. NFTs são adequados para a negociação de propriedades inteiras, enquanto tokens fungíveis são usados para a divisão da propriedade. Um imóvel comercial em Dubai foi tokenizado no início de 2025 usando a tecnologia de oráculos da Chainlink, permitindo que investidores comprassem tokens representando 1% de propriedade, com um volume total de transações atingindo 30 milhões de dólares.
Ativos digitais: o contínuo aquecimento de NFTs e ativos de jogos
A tokenização de ativos digitais manteve um forte impulso em 2025, especialmente NFTs e ativos de jogos. Um artigo da CoinDesk em 9 de janeiro de 2025 destacou que os NFTs, como a forma típica de tokenização de ativos digitais, se expandiram de obras de arte para jogos e o metaverso. O projeto GameFi Axie Infinity lançou em 2025 uma série de ativos de jogos on-chain, incluindo terrenos virtuais, equipamentos e skins de personagens, que foram negociados na forma de NFTs, com um volume de transações on-chain de 200 milhões de dólares no primeiro trimestre de 2025.
Além disso, a plataforma de metaverso Decentraland impulsionou ainda mais a tokenização de propriedades virtuais em 2025. Os usuários podem comprar terrenos virtuais com o token MANA e utilizá-los para desenvolvimento comercial ou locação. De acordo com dados da Chainalysis de março de 2024, as transações on-chain de propriedades virtuais continuaram a crescer em 2025, com os preços de algumas parcelas populares superando 100 mil dólares, refletindo o enorme potencial da tokenização de ativos no metaverso.
Ponto de vista autoritário: perspectivas e desafios coexistem
A respeito do progresso da tokenização de ativos, a mídia autoritária e os KOLs do Web3 geralmente têm uma visão otimista, mas também apontam alguns desafios. Um artigo do Fórum Econômico Mundial em 24 de março de 2025 enfatizou que a tokenização de ativos está desbloqueando um enorme potencial de liquidez, por exemplo, atualmente apenas 25 trilhões de dólares em títulos estão disponíveis como colateral, enquanto a tokenização pode expandir esse pool para 230 trilhões de dólares. O CEO da Circle, Jeremy Allaire, declarou no Fórum de Davos de 2025: "A combinação de stablecoins USDC e da rede Canton está quebrando as barreiras entre finanças tradicionais e ativos criptográficos, e a tokenização de ativos se tornará a infraestrutura central dos mercados financeiros modernos."
No entanto, o KOL Web3 e COO do Security Token Market, Jason Barraza, alertou em uma coluna da CoinDesk em 9 de janeiro de 2025 que a clareza regulatória ainda é o maior obstáculo para a tokenização de ativos. Embora a nova presidência da SEC dos EUA pelo Paul Atkins e pelo comissário de criptomoedas David Sacks traga esperança para a estrutura legal dos ativos digitais, a coordenação regulatória global ainda levará tempo. Além disso, a McKinsey destacou que a padronização técnica e os custos de implementação também são questões-chave que impedem a adoção em larga escala, especialmente em relação à interoperabilidade entre cadeias e à verificação da autenticidade de ativos off-chain.
Resumo: O futuro da tokenização de ativos
Em 2025, a tokenização de ativos avançou significativamente nos setores de ativos financeiros, imóveis e ativos digitais. Os ativos financeiros se beneficiaram da adoção institucional e do apoio de sandbox regulatórias, sendo os primeiros a realizar transações em larga escala on-chain; a tokenização de imóveis reduziu as barreiras de investimento por meio da divisão da propriedade, atraindo investidores globais; os ativos digitais continuaram a aquecer com o impulso de NFTs e do metaverso. No entanto, questões como regulamentação, tecnologia e aceitação do usuário ainda precisam ser resolvidas. Olhando para o futuro, à medida que a tecnologia blockchain amadurece e a estrutura regulatória global se aprimora, a tokenização de ativos deve acelerar ainda mais, reformulando o cenário financeiro e de gestão de ativos global.
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