Recentemente, muitas pessoas querem me perguntar se podem comprar imóveis. Embora seja um assunto fora do mercado, acho que também é um assunto importante. Eu resolvi isso em geral e compartilhei com todos de graça (isso também é riqueza, e é uma grande quantia, então você deve valorizá-la).

1. O que é uma casa?

As casas estão profundamente ligadas ao bem-estar urbano (ambiente de vida, educação, cuidados médicos, oportunidades de emprego, etc.) e têm atributos de bens físicos. Ao mesmo tempo, o seu preço unitário é elevado, a sua quantidade é grande e a sua liquidez é fraca. Durante o processo de compra e venda, cria uma alavancagem per capita de até 65% e gera uma enorme quantidade de moeda derivada. é também um importante ativo financeiro. Portanto, uma casa é ao mesmo tempo um ativo físico e um ativo financeiro.

2. Quais são os atributos de mercadoria da casa?

Qualquer ativo com valor de troca é uma mercadoria e as casas não são exceção. Na categoria de mercadorias, os preços são determinados pela oferta e pela procura. A demanda por bens físicos é o valor de uso, e o valor de uso de uma casa é a residência e a conveniência (educação, assistência médica, etc.). A procura por activos financeiros deve-se à especulação e à valorização, e a compra e venda de casas irá gerar diferenças de preços.

Portanto, a subida e a descida dos preços da habitação devem estar relacionadas com a relação de oferta e procura em termos de utilização e valorização das casas.

3. A oferta e a procura de casas?

Devido à expansão excessiva do imobiliário nos últimos anos (a taxa de urbanização está perto de 65%), espera-se que a população da China diminua no futuro, e a procura de habitação é obviamente "excesso de oferta". Mas para as cidades de "primeiro nível e novas de primeiro nível", o afluxo líquido de população é uma tendência inevitável. O autor suspeita mesmo que, para controlar a concentração populacional excessiva no período posterior, o limiar de liquidação será cada vez mais elevado. e as casas ainda terão “oferta escassa” no período posterior. No entanto, é uma questão de tempo. Para as cidades de terceiro nível e abaixo, o crescimento negativo da população é uma tendência inevitável e, a longo prazo, a oferta excederá a procura.

4. Qual é o preço da casa?

Para compreender a relação entre oferta e procura de diferentes imóveis, já fizemos um julgamento sobre a tendência dos preços das casas numa perspectiva macro: as casas de primeiro nível e as novas casas de primeiro nível crescerão para sempre, enquanto as casas abaixo do terceiro nível irão depreciar a longo prazo. Quanto ao curto e médio prazo, devido à natureza de mercadoria das casas, quando a situação económica for boa, haverá inevitavelmente uma recuperação (todas as casas irão, mas em graus diferentes). tempo e, por outro lado, a urbanização ainda existe. Há um pequeno espaço, mas a recuperação nas cidades de terceiro nível é insustentável.

Portanto, a questão é: em que circunstâncias a economia será boa? Na verdade, se compreendermos um pouco sobre finanças e economia, podemos compreender que quando a troika de investimento, consumo e exportação mostra realmente uma força sustentada, é o ponto de viragem da viragem económica. Entre eles, existem duas condições:

(1) Desempenho real, ou seja, não pode ser uma falsa prosperidade liderada pelo governo;

(2) A sustentabilidade é forte, ou seja, não podemos considerar apenas fatores de curto prazo.

(1) e (2) significam simplesmente que os indicadores económicos de curto, médio e longo prazo estão em boas condições. Geralmente são os seguintes:

a. A liquidez monetária aumentou: os empréstimos de médio e longo prazo às empresas e aos particulares aumentaram significativamente e a proporção do financiamento governamental diminuiu dos níveis elevados do IPC, do PIB e das taxas de crescimento dos empréstimos; frequência, etc.;

b. Crescimento constante do agregado monetário: A taxa de crescimento do M2 interno corresponde à taxa de crescimento nominal do PIB.