🚨 AVISO: É ASSIM QUE 2006 ACONTECE NOVAMENTE!!
O mercado imobiliário dos EUA está em um dos pontos mais INACESSÍVEIS da história.
De 2000 a 2026, os preços medianos das casas subiram cerca de 217% enquanto a renda subiu cerca de 153%.
E as taxas são o problema.
30Y fixo ainda está em ~6,0% (Freddie: 6,09%). Isso é ALTO o suficiente para quebrar a demanda.
A ~6%, o pagamento mensal é o verdadeiro problema. Os preços podem ficar estagnados e os compradores ainda desistem.
E um pequeno movimento nas taxas importa muito mais do que as pessoas pensam. +0,50% nesses níveis é um choque de pagamento, não “ruído.”
As taxas não precisam ir a 8% para congelar a habitação. ~6% já é suficiente para limitar compradores e matar o volume.
Os construtores estão dizendo a mesma coisa.
Eles disseram que as taxas de hipoteca elevadas são o maior problema, e muitos esperam que continue sendo um problema em 2026.
A confiança dos construtores ainda está fraca também.
É ASSIM QUE 2006 COMEÇA.
O estresse de pagamento permanece ALTO, e não importa se os preços ficam laterais, porque a conta mensal ainda é pesada o suficiente para afastar os compradores.
Portanto, a demanda não “colapsa” em uma manchete.
Ela simplesmente desaparece silenciosamente.
Então a sequência sempre parece a mesma.
As transações morrem primeiro, porque as pessoas não conseguem se qualificar ou não querem se comprometer com um pagamento brutal.
Então a confiança morre, porque todos veem os anúncios demorarem mais e as concessões começarem a aparecer.
E então a economia real sente isso, porque a habitação não é “apenas habitação”, é movimentação, reformas, móveis, criação de crédito, taxas e empregos.
É por isso que 2006 não colapsou em um dia.
Ela congelou, depois rachou, depois quebrou, e a maioria das pessoas só notou quando o dano já estava em toda parte.
Eu estudei macro por 10 anos e previ quase todos os principais picos de mercado, incluindo o outubro
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