NFT de Imóveis: O que é e como essa tecnologia muda o mercado imobiliário?
Celebridades, como a herdeira da rede de hotéis e estrela de reality show Paris Hilton, estão criando uma ilha virtual dentro da Roblox e grandes marcas, como Adidas e Gucci, estão entrando de cabeça no metaverso e gerando grande euforia em torno dos NFTs. Por isso, não é surpresa que o setor imobiliário virtual tenha se tornado um assunto em alta. Algumas vendas de imóveis no metaverso chegaram a atingir preços maiores do que os do mundo real, mudando a forma como percebemos os imóveis digitais.
O que é Metaverso?
O termo metaverso foi criado pelo autor Neal Stephenson em seu romance de ficção científica de 1992, Snow Crash, e foi descrito como um paralelo digital ao mundo real. O metaverso que conhecemos hoje é um conceito que envolve um mundo virtual 3D e que combina múltiplos aspectos de nossas vidas online e offline. No metaverso, os usuários podem participar de eventos, interagir uns com os outros, trabalhar e jogar. Você pode pensar nisso como a evolução da Internet. Além disso, economias digitais, identidade e propriedade são elementos centrais no metaverso, comprovando a importância da tecnologia blockchain.
Para uma explicação mais detalhada sobre o assunto, confira nosso guia completo sobre O Que É Metaverso?
O que É NFT de imóvel?
Abreviação para token não fungível, NFTs são tokens criptografados usados para representar um bem digital único. Usamos com frequência os NFTs para tokenizar ativos digitais físicos como arte, colecionáveis ou ingressos. Os metadados de cada NFT são garantidos em uma blockchain, que atua como prova verificável de autenticidade e propriedade. Além disso, um NFT só pode ter um proprietário oficial por vez e não pode ser falsificado ou modificado.
O NFT de imóvel é um terreno programável em um mundo virtual, que os usuários podem explorar usando seus avatares 3D. No metaverso, os usuários podem comprar os NFTs vinculados a determinados lotes de terra para representar sua propriedade exclusiva. O que é possível fazer com a propriedade dependerá do projeto. Por exemplo, em Decentraland, os usuários podem desenvolver nos terrenos, participar de eventos, ter funções sociais e muito mais.
Casos de uso de NFT de imóvel
O projeto responsável pelo NFT de imóvel que você comprou determinará o que é possível fazer com ele. Abaixo, destacamos quatro coisas que você pode fazer com token não fungível de imóvel no metaverso.
Publicidade
Os criadores podem monetizar sua propriedade do metaverso cobrando pelo acesso ou pela comercialização de seus NFTs. As marcas podem usar propriedades virtuais para anunciar, organizar lançamento virtual de produtos e oferecer experiências únicas aos clientes. Por exemplo, a Nike aventurou-se no metaverso para expandir sua base de usuários, estabelecendo a NIKELAND. Neste mundo interativo, os usuários podem jogar minijogos e desfrutar de um estilo de vida virtual que gira em torno do esporte e da diversão.
Socializar
Embora alguns vejam o NFT de imóvel como um investimento, outros podem querer usar sua propriedade para um propósito determinado. O imóvel no metaverso disponibiliza ao usuário um lugar para se conectar online com seus amigos e outras pessoas com interesses parecidos, podendo fazer uso da propriedade digital para jogar jogos e socializar.
Trabalhar
Desde 2020, o trabalho remoto e a comunicação online com colegas têm se tornado um novo padrão. Os NFTs de imóveis podem ser usados como um espaço para escritório virtual ou um local onde as empresas possam prestar serviços virtuais.
Jogos
Além dos exemplos mencionados acima, a propriedade no metaverso também pode ser útil em jogos NFT. Por exemplo, a terra (land) na Axie Infinity pode fornecer aos jogadores recursos extras, como tokens e itens do jogo.
O que impulsiona os valores da propriedade no Metaverso?
Semelhante a outros NFTs, os principais fatores que impulsionam os preços dos imóveis no metaverso são utilidade, detalhes do projeto e localização. Como discutimos brevemente acima, os bens imóveis virtuais possuem diversos casos de uso.
É comum que as pessoas usem seus imóveis no metaverso para sediar eventos e conferências, ou mesmo como espaço publicitário - se a área em que o imóvel estiver receber tráfego suficiente. Se o seu NFT de Imóvel estiver em uma área onde muitas pessoas se reúnem, ele pode ser mais valioso do que um imóvel virtual em áreas não habitadas.
Por exemplo, os terrenos da The Sandbox e Decentraland aumentam continuamente de valor conforme grandes marcas como Skechers abrem lojas virtuais no metaverso.
Devido à alta demanda, os imóveis de NFT em plataformas populares como Decentraland e The Sandbox tendem a custar mais. Em comparação com projetos menores, o interesse por estas plataformas é muito maior e, portanto, também é maior sua base de usuários.
Comprando imóvel no Metaverso
O processo de compra de imóveis no metaverso é, em grande parte, semelhante ao da compra de um NFT. Há duas principais formas de comprar imóveis NFT no metaverso: você pode comprar diretamente da plataforma do projeto ou comprá-los de um mercado de NFT, como a Binance NFT.
Para começar, tudo o que você precisa fazer é configurar uma carteira de criptomoedas e comprar algumas criptos.
A maioria das plataformas populares do metaverso, como Decentraland e The Sandbox, é executada na blockchain Ethereum. Isso significa que as transações são feitas usando ETH, já que a escritura de propriedade é um código único que existe na blockchain e é vendida como um NFT.
No entanto, nem todas as plataformas exigem ETH. Então, antes de sair correndo para comprar uma escritura de imóvel NFT, verifique se sua carteira suporta a blockchain do imóvel. Assim como em qualquer investimento, sempre faça sua própria pesquisa (DYOR) antes de decidir assumir qualquer risco.
Para um guia mais detalhado sobre como comprar uma propriedade no metaverso, leia nosso artigo, Como Comprar Terreno no Metaverso?
Como os NFTs podem impactar os imóveis tradicionais?
A tecnologia blockchain revolucionou muitas indústrias, e o mesmo vale para o setor imobiliário. Abaixo, destacamos quatro maneiras pelas quais os NFTs beneficiam o setor imobiliário.
Maior segurança e transparência para o setor
Uma desvantagem de ter a escritura de uma propriedade emitida no papel é que ela pode ser facilmente perdida, alterada e falsificada. A tokenização da propriedade física pode tornar a compra e venda de imóveis mais eficiente e segura. Como os NFTs são armazenados num ledger (livro-razão) da blockchain, qualquer um pode rastrear o histórico de propriedade e as transações anteriores para verificar sua autenticidade. Além disso, graças à natureza imutável dos ledgers de blockchain, emitir sua escritura ou outro documento como um NFT pode minimizar drasticamente o risco de alguém falsificar seus documentos de propriedade.
Propriedade fracionada
No mundo NFT, o termo fracionamento refere-se tipicamente ao compartilhamento dos custos e direitos de propriedade de um colecionável ou peça de arte. No mundo real, os NFTs fracionados permitem compartilhar o custo e os direitos de propriedade de imóveis com várias pessoas. A emissão da propriedade de um imóvel como um NFT fracionado pode ajudar a diminuir as barreiras de entrada para as pessoas que procuram mergulhar no mercado imobiliário.
Liquidez dos imóveis
A liquidez é um obstáculo que pode afetar o valor da propriedade, uma vez que pode ser difícil combinar o comprador certo com a propriedade certa. No entanto, como a tecnologia blockchain não possui fronteiras, ela pode ajudar a abrir o mercado imobiliário a um grupo global de compradores, aumentando o número de participantes no mercado.
Troca simplificada
O setor imobiliário é conhecido por seus processos lentos, mas os NFTs podem ajudar a simplificar e acelerar este processo. Como os NFTs existem em um ledger (livro-razão) descentralizado, o histórico da transação e da propriedade é acessível a todos. Além disso, a burocracia e os processos relacionados à mudança de mão dos ativos podem ser automatizados e mantidos com a ajuda de contratos inteligentes — um programa de blockchain que executa automaticamente os comandos quando as condições determinadas são cumpridas.
Conclusão
Muitos podem achar difícil entender o conceito de gastar dinheiro com terrenos virtuais. No entanto, basta olhar para o crescimento explosivo dos colecionáveis digitais, o metaverso e outros casos de uso dos NFTs para entender o potencial por trás do NFT de imóvel. Até o momento, os NFTs ajudaram a tornar o processo do mercado imobiliário mais eficiente, transparente e seguro. Conforme a tecnologia blockchain se desenvolve, devemos ver também o desenvolvimento das propriedades do metaverso.
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Aviso Legal: NFT é uma classe de ativos emergentes que ainda está em evolução. As informações neste artigo não devem ser interpretadas como consultoria financeira ou de investimento. Faça sempre sua própria pesquisa antes de tomar qualquer decisão de compra, venda ou trade de NFTs.