🚨 NIE KUPUJ DOMU W TYM ROKU, CHYBA ŻE JESTEŚ BILIONEREM!
Na razie wynajmuj.
Czekaj na krach rynkowy w stylu 2008 roku, aby kupić swój pierwszy dom.
Widziałem każdy cykl, od krachu w 2008 roku do szczytu w 2020 roku.
Spójrz na ten wykres.
Ta bańka z 2006 roku osiągnęła szczyt około 266.
Jeśli myślisz, że obecny rynek jest bezpieczny, nie dostrzegasz głębokiego strukturalnego zatrzymania.
Kupowanie w 2026 roku to PUŁAPKA, oto dlaczego:
Dane Redfin wskazują na ogromną nierównowagę: 36,8% więcej sprzedawców niż kupujących. Popyt jest najsłabszy od lockdownu w 2020 roku.
To nie jest zdrowe wycofanie, to załamanie dynamiki rynku.
Większość właścicieli domów jest zamknięta w kredytach hipotecznych ~3%. Przy stałych stopach procentowych na poziomie około 6,5%, koszt przeprowadzki jest po prostu zbyt wysoki.
To oznacza brak rzeczywistego odkrycia cen. Ludzie nie mogą sobie pozwolić na transakcje. Płacisz cenę wywoławczą za illikwidny aktyw, który nie był testowany pod względem rzeczywistego wolumenu.
Kupowanie teraz wiąże cię z karzącą miesięczną płatnością, podczas gdy potencjalny zysk pozostaje ograniczony.
Jeśli jesteś zadłużony w stosunku 5:1 na domu, który nigdzie się nie rusza, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie pomnażasz bogactwa, TYLKO TRACISZ KAPITAŁ.
GRA MAKRO:
Czekaj na fazę wyczerpania pod koniec 2026/2027.
To wtedy tłum "czekaj na to" napotyka katalizatory życiowe (rozwód, przeprowadzka, emerytura) i jest zmuszony sprzedać w chłodnej gospodarce.
To wtedy rzeczywiste odnowienie przystępności faktycznie następuje.
Jeśli musisz kupić, zrób to jak rekin:
– Przetestuj swoje dochody na spadek o 20%.
– Utrzymuj swoje LTV konserwatywnie (unikaj ujemnego kapitału własnego).
– Kupuj tylko jeśli możesz przetrwać dekadę płaskich cen.
Liczby nie dbają o uczucia. Nie pozwól, aby twój wymarzony dom stał się zombie aktywem.
Studiowałem makroekonomię przez 10 lat i przewidziałem prawie każdy główny szczyt rynkowy, w tym październikowy ATH BTC.
Śledź i włącz powiadomienia. Opublikuję ostrzeżenie ZANIM trafi na nagłówki.
