Newrez, wiodący dostawca kredytów hipotecznych i usług, ogłosił plany uznania aktywów kryptograficznych przy kwalifikacji do kredytu hipotecznego od lutego 2026.
To jest ważny krok, w którym cyfrowe finanse są integrowane z tradycyjnym rynkiem nieruchomości.
Newrez koncentruje się na pokoleniu Z z przyjaznymi dla kryptowalut produktami hipotecznymi
Dzięki tej zmianie pożyczkobiorcy mogą wykorzystać swoje zasoby w Bitcoinie, Ethereum, stablecoinach powiązanych z USD oraz funduszach ETF na kryptowaluty jako dowód aktywów. Te aktywa mogą być również używane przy ocenie dochodów do wniosku o kredyt hipoteczny.
Program dotyczy tylko produktów Smart Series Newrez. Ta seria oferuje niekwalifikowane hipoteki dla osób, które nie spełniają normalnych wytycznych rządowych dotyczących pożyczek.
Według prezesa Newrez, Barona Silversteina, ten krok jest konieczny, ponieważ sektor kryptowalut coraz bardziej współpracuje z tradycyjnym systemem finansowym.
Pożyczkodawca hipoteczny twierdzi na podstawie wewnętrznych badań, że około 45% pokolenia Z i milenialsów posiada kryptowaluty. Grupy te są postrzegane jako ważna grupa docelowa dla młodych nabywców na rynku nieruchomości.
Jak dotąd ci pożyczkobiorcy często musieli sprzedawać swoje cyfrowe zasoby, aby wykazać swoje rezerwy finansowe, co prowadziło do momentu podatkowego i zmuszało ich do wycofania się z rynku kryptowalut.
„Wierzymy, że to odpowiedni moment, aby w odpowiedzialny sposób dodać odpowiednie aktywa kryptograficzne do nowoczesnego udzielania hipotek — aby ludzie mogli zachować swoje inwestycje i jednocześnie uzyskać innowacyjne możliwości finansowania,” wyjaśnia Silverstein.
Newrez unika DeFi, wymuszając regulowane posiadanie na giełdach.
Dzięki nowemu przepisowi pożyczkobiorcy nie muszą już sprzedawać swoich aktywów kryptograficznych, aby się zakwalifikować. Pożyczkodawca hipoteczny wykorzystuje jednak wycenę skorygowaną o rynek, z powodu zmienności kryptowalut.
„Naszą misją w Newrez jest zrobienie wszystkiego, co możliwe, aby uczynić posiadanie domu dostępnym. Ta innowacja oznacza kolejny krok w kierunku większych możliwości dla posiadaczy domów, z większą elastycznością i kontrolą dla konsumentów,” powiedziała Leslie Gillin, Chief Commercial Officer Newrez.
Ponadto obowiązują surowe warunki dla tych nowych pożyczkobiorców. Newrez potwierdziło, że aktywa kryptograficzne mogą być używane do oceny zdolności kredytowej, ale zaliczka i koszty zamknięcia muszą być zawsze płacone w dolarach amerykańskich.
Ponadto wszystkie używane aktywa muszą być w posiadaniu amerykańskich regulowanych firm, na przykład giełd zgodnych z przepisami, aplikacji FinTech lub brokerów regulowanych przez SEC lub FINRA.
Aktywa w portfelach samodzielnych lub w protokołach DeFi są zatem wykluczone.
To ogłoszenie następuje po szerszych zmianach w regulacjach w Waszyngtonie.
W czerwcu 2025 roku Federal Housing Finance Agency zleciło uwzględnienie kryptowalut w modelu ryzyka dla hipotek. Instytucja poprosiła Fannie Mae i Freddie Mac o opracowanie propozycji integracji aktywów cyfrowych przy ocenie ryzyk hipotek dla domów jednorodzinnych.
To zlecenie jest częścią szerszego planu reform rządu Trumpa dotyczącego amerykańskiej polityki finansowej. Wydaje się, że relacja między federalnym regulowaniem mieszkań a sektorem kryptowalut łagodnieje.
