Ostatnio wiele osób chce mnie zapytać czy można kupić nieruchomość Mimo, że jest to temat spoza rynku, to myślę, że jest to również istotna kwestia. Ogólnie to uporządkowałem i udostępniłem wszystkim za darmo (to też bogactwo i to duża kwota, więc należy ją pielęgnować).

1. Czym jest dom?

Domy są głęboko powiązane z dobrobytem miasta (środowisko życia, edukacja, opieka medyczna, możliwości zatrudnienia itp.) i mają cechy aktywów fizycznych. Jednocześnie jego cena jednostkowa jest wysoka, jego ilość jest duża, a płynność słaba. Podczas procesu kupna i sprzedaży tworzy dźwignię finansową na mieszkańca sięgającą 65% i generuje ogromną ilość waluty pochodnej jest także ważnym aktywem finansowym. Dlatego dom jest zarówno aktywem fizycznym, jak i aktywem finansowym.

2. Jakie są cechy towarowe domu?

Towarem jest każdy składnik aktywów posiadający wartość wymienną, a domy nie są tu wyjątkiem. W kategorii towarów ceny ustalane są na podstawie podaży i popytu. Zapotrzebowanie na aktywa rzeczowe to wartość użytkowa, a wartością użytkową domu jest miejsce zamieszkania i wygoda (edukacja, opieka medyczna itp.). Popyt na aktywa finansowe wynika ze spekulacji i aprecjacji, a kupno i sprzedaż domów będzie generować różnice cenowe.

Dlatego wzrost i spadek cen domów musi być powiązany z relacją podaży i popytu w zakresie użytkowania i wyceny domów.

3. Podaż i popyt na domy?

W związku z nadmierną ekspansją nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat (wskaźnik urbanizacji jest bliski 65%), w przyszłości należy spodziewać się spadku liczby ludności Chin, a popyt na mieszkania ma ewidentnie charakter „nadpodaży”. Jednak w przypadku miast „pierwszego poziomu” i nowych „pierwszego poziomu” napływ netto ludności jest tendencją nieuniknioną. Autor podejrzewa nawet, że w celu zapanowania nad nadmierną koncentracją ludności w późniejszym okresie próg osadnictwa będzie coraz wyższy, a domy nadal będą „podażą deficytową” w późniejszym okresie. Jest to jednak kwestia czasu. W przypadku miast trzeciego rzędu i niższych ujemny wzrost liczby ludności jest nieuniknioną tendencją i w dłuższej perspektywie podaż przewyższy popyt.

4. Jaka jest cena domu?

Zrozum relację podaży i popytu na różnych nieruchomościach, dokonaliśmy już oceny trendu cen domów z perspektywy makro: domy pierwszego piętra i nowe domy pierwszego piętra będą rosły w nieskończoność, podczas gdy domy poniżej trzeciego poziomu będą tracić na wartości w dłuższej perspektywie. W perspektywie krótko- i średnioterminowej, ze względu na towarowy charakter domów, gdy sytuacja gospodarcza będzie dobra, nieuchronnie nastąpi odbicie (wszystkie domy, ale w różnym stopniu). Z jednej strony nastąpi spadek liczby ludności czasu, a z drugiej strony urbanizacja nadal istnieje. Jest tam niewielka przestrzeń, ale odbicie w miastach trzeciego rzędu jest nie do utrzymania.

Pytanie brzmi zatem, w jakich okolicznościach gospodarka będzie dobra? W rzeczywistości, jeśli rozumiesz trochę finanse i ekonomię, możesz zrozumieć, że kiedy trojka inwestycji, konsumpcji i eksportu faktycznie wykazuje trwałą siłę, jest to punkt zwrotny zwrotu gospodarczego. Wśród nich są dwa warunki:

(1) Rzeczywiste wyniki, to znaczy nie może to być fałszywy dobrobyt kierowany przez rząd;

(2) Zrównoważony rozwój jest silny, co oznacza, że ​​nie możemy brać pod uwagę wyłącznie czynników krótkoterminowych.

(1) i (2) oznaczają po prostu, że krótko-, średnio- i długoterminowe wskaźniki gospodarcze są w dobrym stanie. Generalnie są one następujące:

a. Wzrosła płynność monetarna: znacznie wzrosły średnio- i długoterminowe kredyty dla przedsiębiorstw i osób fizycznych, a udział finansowania rządowego spadł z wysokiego poziomu; utrzymały się te same wskaźniki CPI, PKB i kredytów; częstotliwość itp.;

b. Stały wzrost agregatu monetarnego: Tempo wzrostu krajowego M2 odpowiada tempu wzrostu nominalnego PKB.