Cztery kroki do pęknięcia bańki cenowej domów w Japonii

1. Pierwsza fala obniżek cen spowodowana była tym, że firmy z branży nieruchomości nie mogły już się utrzymać.Tak jak nasza obecna sytuacja z Evergrande, Country Garden, Sunac itp., Zaczęły się burze.W celu zwrotu środków na ratowanie ich życia, firmy z branży nieruchomości zaczęły obniżać ceny nowych domów.

Jeśli chodzi o domy używane, ponieważ cena zakupu pierwotnych właścicieli była zbyt wysoka, nie chcieli oni stracić pieniędzy i zaniżać ceny, co spowodowało, że domy używane mają cenę, ale nie mają rynku.

2. Druga fala obniżek cen wynika ze złej sytuacji ekonomicznej. Wiele osób ma kłopoty i nie jest w stanie spłacić miesięcznych rat. Duża liczba domów została przejęta. Aby wycofać własne środki i uniknąć ryzyka, banki obniżyły ceny i skoncentrowały się na ofertach, zaostrzając ceny mieszkań. Dalszy spadek.

3. Trzecia fala obniżek cen to realna obniżka cen domów używanych. Część inwestorów widzi, że nie ma już nadziei na ożywienie rynku, więc mogą jedynie obciąć ciało i uciec. W tym momencie wszyscy panikuje i ucieka, a nawet tym, którzy biegną szybko, zostają resztki.

4. Czwarta fala to podatek od środków trwałych (podatek od nieruchomości) nałożony w Japonii w 1992 r. Ponieważ sytuacja gospodarcza nie jest dobra, jeśli nadwyżka domu nie będzie mogła zostać wynajęta, kraj będzie musiał uiścić opłaty i podatek od nieruchomości, więc jest całkowicie Ci na dole domu stali się ujemnymi kapitałami własnym, co spowodowało, że ludzie sprzedawali swoje dodatkowe domy po obniżonych cenach, niezależnie od kosztów i ceny. Spowodowało to czwartą falę obniżek cen, co ostatecznie doprowadziło do całkowitego upadku japońskiego budownictwa mieszkaniowego ceny.

Stąd pochodzą brakujące trzydzieści lat! Czy Chiny powtórzą tę historię?