Paredzams, ka Ķīnas lielākais nekustamo īpašumu attīstītājs Country Garden 2023. gada pirmajā pusē zaudēs 7,6 miljardus ASV dolāru, kas būtu lielākais zaudējums kopš tā nonākšanas biržā 2007. gadā. Šīs ziņas rada vēl vienu lielu izaicinājumu Country Garden, jo uzņēmums šonedēļ nespēja savlaicīgi veikt galveno procentu maksājumu par savām ASV dolāru obligācijām.

Country Garden pārdošanas apjomi samazinājās par 60%, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā, kas ir ievērojami lielāks nekā iepriekšējos mēnešos. Attīstītāji arī norāda, ka viņu peļņas normas ir sarukušas, nekustamo īpašumu projekti zaudējuši vērtību, dzīvokļu pārdošanas apjomi kritušies jau četrus mēnešus pēc kārtas un refinansēšana kļuvusi arvien grūtāka.

Kāpēc Ķīnas mājokļu tirgū ir problēmas? Ķīnas nekustamā īpašuma tirgū bija vērojamas atveseļošanās pazīmes šā gada sākumā pēc tam, kad valdība atcēla pašu kapitāla refinansēšanas aizliegumu un uzdeva bankām sniegt finansiālu atbalstu konkrētiem attīstītājiem, tostarp Country Garden. Tomēr tirgus atspēriens bija īslaicīgs, 2. ceturksnī pārdošanas apjomiem samazinoties, un arī Ķīnas ekonomikas izaugsme palēninājās.

Kopš 2020. gada augustā Ķīnas valdība apturēja parādu līmeni nekustamā īpašuma nozarē, Ķīnas nekustamo īpašumu tirgus ir nonācis kredītu krīzē. Straujas tirgus izaugsmes gadi ir noveduši pie "spoku pilsētu" rašanās, kur piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu un izstrādātāji cīnās, lai gūtu peļņu. Tomēr ieguldījumi nekustamajā īpašumā Ķīnā šā gada pirmajā pusē samazinājās par gandrīz 8%.