Kad aprīļa nekustamo īpašumu dati tika publicēti, es jau teicu, ka šāda krituma un cenu samazināšanās ir tikai sākums, un nākotnē būs vēl lielāks kritums.
Kā gaidīts, maijā krituma apmērs pakāpeniski palielinājās.
Simti pilsētu otrreizējā tirgus cenu kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi ir 0.25%, salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir 1.52%.
Salīdzinājumā ar 2022. gada maiju kritums ir 1.52%, tajā laikā daudzām pirmajām, otrajām un trešajām līmeņa pilsētām bija ierobežojumi...
Vispirms apskatīsim Centrālās statistikas pārvaldes ziņojumu.
Maijā simtiem jauno un otrreizējo mājokļu cenu kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi attiecīgi notika 54 un 83 pilsētās, kas ir attiecīgi par 10 un 7 vairāk nekā iepriekšējā mēnesī, no kurām jauno un otrreizējo mājokļu cenu kritums notika kopumā 44 pilsētās, kas ir par 9 vairāk nekā iepriekšējā mēnesī.
Tā saucamās simts pilsētas, būtībā aptver visas pirmās, otrās un trešās līnijas pilsētas, ir svarīgākie nekustamā īpašuma rādītāji Ķīnā.
Jaunā un otrreizējā mājokļa samazināšanās ir daudz nopietnāka nekā aprīlī.
Vispirms par jaunajām mājām.
Pirmajām līnijām pilsētām jaunā māja cena salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 0,04%, nekustamā īpašuma cenas ir salīdzinoši stabilas; otrajām līnijām pilsētām jaunā māja cena salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi pārtrauca pieaugumu un sāka kritumu, kritums ir 0,01%, puse pilsētu nekustamā īpašuma cenas ir atgriezušās; trešās un ceturtās līnijas pārstāvētajām pilsētām jaunā māja cena ir samazinājusies jau 10 mēnešus, šomēnes kritums ir palielinājies līdz 0,05%.
Jaunās mājas un otrreizējās mājas nav vienādas, jaunajām mājām ir augstāks investīciju īpatsvars, tāpēc joprojām ir svarīgi ņemt vērā pilsētu un apgabalu.
Pirmajām līnijām pilsētām jāspēj saglabāt stabilitāti, galu galā resursi ir ierobežoti.
Otrās līnijas pilsētām ir kritums, bet kritums pagaidām nav liels.
Trešo un ceturto līniju pilsētu jaunās mājas turpina samazināties, tirgus jau mēģina pašregulēties, izspiežot iepriekšējā gadā kādā dārgā pilsētā palielināto māju cenu.
Ak, starp citu, es gribu pieminēt, ka mazpilsētās nevajag pirkt kādas dārgo māju, ne tikai cena ir liela, bet arī kvalitāte ir zema.
Noteikti arī nevajag pirkt nākotnes mājas.
Ja mazpilsētā notiek liela krīze, ir ļoti liela iespējamība, ka darbi netiks atsākti.
Par otrreizējām mājām mēs jau runājām, šeit salīdzināsim.
Var skaidri secināt: jaunā māja cena (neapspriežot nekustamā īpašuma tirgotāju slepenā cenu samazināšanas daļu) ir salīdzinoši stabila, otrreizējo māju cenas kritums turpinās pieaugt.
Tomēr vidējā pētījumu institūta ziņojums arī nenorādīja uz piedāvājuma un darījumu apjoma pieaugumu, mēs turpināsim meklēt.
Saskaņā ar Pekinas būvniecības komitejas oficiālajiem datiem, maijā Pekinas otrreizējā mājokļa tīkla parakstīto darījumu skaits bija 12982 vienības, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi samazinājums ir 6,8%. Saskaņā ar Maicjiena nekustamā īpašuma datiem, maijā Pekinas otrreizējā mājokļa piedāvājuma apjoms salīdzinājumā ar aprīli pieauga par 3,7%.
Pekinas otrreizējā mājokļa tīkla parakstīto darījumu skaits salīdzinājumā ar aprīli samazinājās par 6,8%, piedāvājumu apjoms salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu palielinājās par 3,7%.
Saskaņā ar Guangdžou pilsētas nekustamā īpašuma aģentu asociācijas ziņojumu, Guangdžou otrreizējā mājokļa maija tīkla parakstīto darījumu skaits un platība ir attiecīgi 8771 darījums un 88,06 tūkstoši kvadrātmetru, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi samazinājums ir 12,65% un 11,93%.
Guangdžou otrreizējā mājokļa tīkla parakstīto darījumu skaits samazinājās par 12,65% salīdzinājumā ar aprīli, nav norādīts piedāvājuma apjoms.
Saskaņā ar Šenženas pilsētas nekustamā īpašuma informācijas platformas datiem, maijā Šenženā otrreizējā mājokļa darījumu apjoms bija 2788 vienības, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi samazinājums ir 12,66%. Šenženas pilsētas nekustamā īpašuma aģentu asociācijas dati liecina, ka līdz 29. maijam Šenženā ir kopumā 53829 derīgu otrreizēju mājokļu piedāvājumu, kas ir jauns augstākais rādītājs pēdējā gada laikā.
Šenženas otrreizējo māju darījumu skaits salīdzinājumā ar aprīli samazinājās par 12,66%, piedāvājuma apjoms ir jauns augstākais rādītājs pēdējā gada laikā.
Šanhajā dati tiek apkopoti nedēļā, maija pirmajā nedēļā tika pārdoti 2685 vienības, otrajā nedēļā 3935 vienības, trešajā nedēļā 3489 vienības, ceturtajā nedēļā 3500 vienības.
Vēl trūkst 3 dienu datu, tāpēc pieņemsim, ka visa maija darījumu apjoms ir 15000 vienības.
Šanhajā aprīļa otrreizējā mājokļa darījumu apjoms bija aptuveni 18000 vienību.
Tiek prognozēts, ka samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi būs apmēram 16,67%.
Šī ir četru pirmajām līnijām pilsētu otrreizējā mājokļa tirdzniecības situācija.
Par nākamajām otrajām un trešajām līnijām pilsētām es vairs nepārbaudīšu datus, labāk gaidīsim, kamēr profesionālas statistikas aģentūras sniegs pilnīgus datus un tad skatīsimies.
Tāpat es gribu izteikt, ka mans viedoklis jau ir ļoti skaidrs.
Jaunā māju cena pagaidām vēl var noturēties, bet nākotnes mājām ir jāuzņemas nekustamā īpašuma tirgotāju krīzes risks.
Otrreizējo māju darījumu apjoms un cenas strauji samazinās, bet piedāvājuma apjoms turpina pieaugt.
Vēl joprojām ir mans secinājums no pagājušā mēneša:
Otrreizējo māju cenas un darījumu apjoms ir patiesais instruments, kas var pārbaudīt tirgus uzticību.
Piedāvājumu kļūst arvien vairāk, bet darījumu apjoms samazinās.
Biržā šo parādību sauc par “apjoma un cenas kritumu”.
Tas ir lielas krišanas priekšvēstnesis.
Protams, mājām nevajadzētu krist tā, kā krājumos, un pircēju skaits noteikti būs lielāks nekā tirgū.
Tomēr māju pārdevēju kļūst arvien vairāk, bet pircēju paliek arvien mazāk, kā var saglabāt šo cenu?