一套九十八平的海景房，一百一十万全款买进，现在挂十五万。五年，没有一个还价的人。
惠州十里银滩。同一个月，统计局口径的惠州二手住宅价格，同比跌了五个点。
两句话摆一起。差得离谱。我翻了几份报道，其实两边都没说错。
指数只统计成交。卖不掉的房子。不进样本。那五个点量的是一批走了的房子，八成五量的，是留在手里的那批。同一片海岸。两批房子。两个价格。
十里银滩加双月湾，近九万套。惠东的住宅去化周期五十三个月。意思是一平新房都不再盖，光把手上这些库存卖完，也要四年半。
大亚湾空置率过七成，夜里亮灯不到三成。惠东一年新增常住人口，约三千。
话说回来，拿一套跌掉八成五的房子去概括整片海岸，也不公道。同一批楼盘普遍成交在三千到四千五，多数跌七成到八成，跌到脚踝的那些，多半是急售、低楼层，或者户型挑剩下的。
港澳居民在惠州买房，年均四千八百六十五套，占全市成交百分之五到六，看着不多。
可在十里银滩这类滨海盘，港人能占到六成，多数五六十岁，买一百二十到一百四十四平的改善户型，图的就是那片海便宜。五十三个月那个数，是按他们还在买的速度算的。
很多人以为是房子盖太多。偏偏这只是表层。
真正的问题在后面。谁来接？惠东人均月收入不到四千。最近的三甲医院在三十公里外，坐公交转地铁进深圳，单程两个多小时，日常要用的那几件事一件都没跟上，这样的房子就算白送，肯搬进去长住的人也不多。十年前把这片海岸从几千块一平推到一点五万、一点九万的，是深圳的、香港的、温州的，还有东北退休的那批人，他们买的时候都算过一笔账，算的是下一个接的人愿意出多少，本地需求压根没进过这场定价。
跌下来的东西，早就不是房子。是「外地买盘」那个前提。前提一撤。价没有锚。挂三千、两千九、一千八，全在挂牌人自己嘴里。
更难受的还在后头。七十九平一年物业费两千七到三千。旺季月租八百，淡季五百。扣掉空置和维修。净收益是负的。
房子卖不掉。到现在，钱还在往外走。这才是套牢的算法，跟账面亏多少没关系，是每年那一笔现金，加一扇退不出去的门。
同一段时间，山东乳山银滩九十七平的顶层复式，五十七轮竞价，成交一万五千六百八十八。单价一百六十块。
八十九平的精装海景房，八万八千八。真就这个价。
这个数量的早就不是房子。它量的是「谁愿意接手处理它」。
刷屏的那句「跌剩一千八」，就是一部分房源的挂牌单价。挂一千八和卖一千八，中间隔着那五年。那套九十八平的到底成交在多少，公开信息里查不到。
币圈里有同一个结构。一个山寨币的市值，是拿最后一笔小单乘总供应算出来的，真实用户接近零。你盯着那个数，其实在盯一条很薄的挂单。房子找买家要五年，还得遇上一个真心想住的。链上抽走流动性，一个区块。
手上那套房，钱包里三个月没成交那个币，是同一道题。它值多少钱没那么要紧，要紧的是你多久能换成现金，以及等的时候，它每年从你口袋里拿走多少。
真要卖那天，先问一句就行。接的人在哪。
$BTC $ETH $COINB #比特币 #币安广场
惠州十里银滩。同一个月，统计局口径的惠州二手住宅价格，同比跌了五个点。
两句话摆一起。差得离谱。我翻了几份报道，其实两边都没说错。
指数只统计成交。卖不掉的房子。不进样本。那五个点量的是一批走了的房子，八成五量的，是留在手里的那批。同一片海岸。两批房子。两个价格。
十里银滩加双月湾，近九万套。惠东的住宅去化周期五十三个月。意思是一平新房都不再盖，光把手上这些库存卖完，也要四年半。
大亚湾空置率过七成，夜里亮灯不到三成。惠东一年新增常住人口，约三千。
话说回来，拿一套跌掉八成五的房子去概括整片海岸，也不公道。同一批楼盘普遍成交在三千到四千五，多数跌七成到八成，跌到脚踝的那些，多半是急售、低楼层，或者户型挑剩下的。
港澳居民在惠州买房，年均四千八百六十五套，占全市成交百分之五到六，看着不多。
可在十里银滩这类滨海盘，港人能占到六成，多数五六十岁，买一百二十到一百四十四平的改善户型，图的就是那片海便宜。五十三个月那个数，是按他们还在买的速度算的。
很多人以为是房子盖太多。偏偏这只是表层。
真正的问题在后面。谁来接？惠东人均月收入不到四千。最近的三甲医院在三十公里外，坐公交转地铁进深圳，单程两个多小时，日常要用的那几件事一件都没跟上，这样的房子就算白送，肯搬进去长住的人也不多。十年前把这片海岸从几千块一平推到一点五万、一点九万的，是深圳的、香港的、温州的，还有东北退休的那批人，他们买的时候都算过一笔账，算的是下一个接的人愿意出多少，本地需求压根没进过这场定价。
跌下来的东西，早就不是房子。是「外地买盘」那个前提。前提一撤。价没有锚。挂三千、两千九、一千八，全在挂牌人自己嘴里。
更难受的还在后头。七十九平一年物业费两千七到三千。旺季月租八百，淡季五百。扣掉空置和维修。净收益是负的。
房子卖不掉。到现在，钱还在往外走。这才是套牢的算法，跟账面亏多少没关系，是每年那一笔现金，加一扇退不出去的门。
同一段时间，山东乳山银滩九十七平的顶层复式，五十七轮竞价，成交一万五千六百八十八。单价一百六十块。
八十九平的精装海景房，八万八千八。真就这个价。
这个数量的早就不是房子。它量的是「谁愿意接手处理它」。
刷屏的那句「跌剩一千八」，就是一部分房源的挂牌单价。挂一千八和卖一千八，中间隔着那五年。那套九十八平的到底成交在多少，公开信息里查不到。
币圈里有同一个结构。一个山寨币的市值，是拿最后一笔小单乘总供应算出来的，真实用户接近零。你盯着那个数，其实在盯一条很薄的挂单。房子找买家要五年，还得遇上一个真心想住的。链上抽走流动性，一个区块。
手上那套房，钱包里三个月没成交那个币，是同一道题。它值多少钱没那么要紧，要紧的是你多久能换成现金，以及等的时候，它每年从你口袋里拿走多少。
真要卖那天，先问一句就行。接的人在哪。
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