人工知能データセンターの建設が倉庫スペースの新たな需要を生み、賃料を押し上げている。特にダラス・フォートワースとワシントンD.C.周辺でその傾向が顕著だと、JLLは火曜日に発表した。新浪財経によると、JLLの報告では、第3四半期の倉庫の平均募集賃料は前年同期比3.2％上昇して1平方フィート当たり10.55ドルとなり、年間上昇率は2024年第2四半期以来の高水準を記録した。

JLLによると、データセンターの拡大がダラス・フォートワースなど主要な貨物輸送拠点で産業用不動産の需要を押し上げており、サプライヤーやインフラ事業者がハイパースケール・キャンパスの周辺に集まっている。建設、通信、公益事業関連業界のテナントからの需要も増加している。

アルファベット、マイクロソフト、メタ、アマゾンは、AI分野で主導権を握るべく多額の投資を行っています。データセンターでは、サーバーやコンピューターチップを稼働させるために大量の電力が必要で、過熱を防ぐために冷却しなければなりません。賃料の数値はトリプルネット（NNN）契約に基づいており、この契約ではテナントが基本賃料に加えて、固定資産税、保険料、共用部分の維持管理費を負担します。