🚨 هذا الرقم لا يجب أن يوجد
لقد وصل سوق الإسكان الأمريكي للنقطة الأقل إمكانية تحمل في التاريخ على الإطلاق.
أسوأ من 2008.
وكاد الحد أن لا أحد ينتبه.
الآن، يبلغ متوسط سعر المنزل الأمريكي 417,500 دولار.
قبل خمس سنوات؟ 355,100 دولار.
هذا يعني زيادة في الأسعار بنسبة 17.6%.
أما الأجور خلال الفترة نفسها؟ +22%.
هذه الفجوة هي المشكلة.
للتأهل للحصول على قرض عقاري على منزل بسعر متوسط اليوم، تحتاج إلى دخل منزلي يبلغ حوالي 127,000 دولار.
الدخل المنزلي المتوسط يبلغ حوالي 87,460 دولار.
احسب المعادلة.
نحو 75% من المنازل في السوق غير ميسورة التكلفة للعائلة الأمريكية العادية.
ثلاثة من كل أربعة.
معدلات الرهون العقارية هي اللكمة الثانية.
ارتفعت من 3.05% إلى 7.4% في خمس سنوات.
حتى لو لم تتحرك الأسعار، كانت الدفعات الشهرية ستصل إلى ضعفها تقريبًا.
لكن الأسعار لم تظل مستقرة.
بل انفجرت.
وهنا الجزء الذي لا يريد أحد قوله بصوت عالٍ:
في 29 يناير، أخبر ترامب مجلس وزرائه بأنه لا يريد انخفاض أسعار الإسكان.
بل يريدها أعلى.
هذا رائع إذا كنت تمتلك بالفعل.
لكنه قاسٍ إذا كنت تحاول شراء منزلك الأول.
97% من مقاطعات الولايات المتحدة أقل إمكانية تحمل من معدلاتها التاريخية.
سبعة وتسعون بالمئة.
البلاد تعاني من نقص يبلغ حوالي 4.7 مليون منزل.
وتتباطأ عمليات البناء.
مبيعات المنازل الموجودة في 2026 تتجه نحو 3.99 مليون.
وهذا قريب من أدنى مستوى في ثلاثة عقود.
معدل الملكية السكنية انخفض إلى 65%، مقارنة بـ69% في 2004.
الاتجاه يسير في الطريق الخاطئ.
"الحلم الأمريكي" يتلاشى.
لقد كنت أحذر من هذا لأشهر.
إعادة تشغيل السوق بقيادة الإسكان هذا العام لم تعد فكرة مجنونة.
عندما أكون واثقًا من أن القاع السوقي قد وصل، سأشاركه هنا أولاً مع متابعي، كما دائمًا.
فعّل الإشعارات. كثيرون سيتحسرون على أنهم لم يتابعوني مبكرًا.