黄奇帆のこの言葉が、金融と不動産の本質を語り尽くす
黄奇帆の講演をいくつか目にしましたが、どれもまさに本音そのもの。整理して皆さんに共有します。
1、金融の本質とは何か？ お金のある人の資産を運用し、お金のない人に資金を融通することです。簡単に言えば、金融は仲介役。余っているところからお金を必要としているところへ流す仕組みです。
2、信用・レバレッジ・リスクで大切なのは「度合い」 信用は基盤、レバレッジは道具、リスクは越えてはならない一線です。この3つのバランスが崩れれば、遅かれ早かれ問題が起きます。
3、デベロッパーが土地を買う資金は、自己資金でなければならない 借金で土地を買いあさってはいけません。借金で土地を取得することを認めれば、土地は家を建てるためのものではなく、投機の対象になってしまいます。
4、土地の床面積当たりの価格は、住宅価格の3分の1を超えてはならない 土地価格が住宅価格を押し上げ、住宅価格が今度は土地価格を押し上げます。根本を抑えなければ、規制は空回りです。
5、不動産投資は、固定資産投資の約25％に抑えるべき この水準を下回ると供給不足になり、上回るとバブルが蓄積します。25％は経験則に基づく警戒ラインです。
6、あらゆる金融危機の根本原因は、レバレッジ比率の高さ サブプライム危機、不動産バブル、債務不履行問題も、突き詰めればすべてレバレッジの制御不能が原因です。
一言でまとめると、金融は実体経済に貢献すべきであり、レバレッジには限度が必要で、土地を金融商品として投機の対象にしてはなりません。