一百万房贷，月供少六百三十六元，总利息多出二十万。这本账银行算得清楚，签的人得自己再算一遍。

八月二十八日，中国人民银行和国家金融监督管理总局把个人住房贷款最长期限从三十年延到四十年。九月十日起，南京银行、长沙银行、邮储银行、汉口银行陆续在官方平台挂出通知。

邮储银行江苏省分行给了一份测算。一百万、年利率 3%、等额本息，四十年每月还约 3580 元，三十年是 4216 元，一个月少 636 元，降幅约 15.1%。累计还款从约 151 万变成约 171 万，多掏二十万利息。

门槛藏在细则里。工商银行广州天河区一家支行说，借款人年龄加贷款期限不超过八十五岁，想贷满四十年，年龄得在四十五岁以下。存量房贷也不能自动顺延，要线下申请、人工审批，展期还不许超过原期限的一半。

银行这么急着推，是因为按揭这块在缩。截至今年二季度末，全国个人住房贷款余额 36.29 万亿元，同比下降 3.8%，国有六大行房贷余额比去年年底少了五千多亿。期限拉长，余额下滑能慢一点。

有借款人打算先降月供、再找机会提前还。省下来的钱没有消失，只是从今天挪到了退休以后。

月供轻一点，日子长一截，那二十万一分不少。

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