米国の30年固定住宅ローン金利は、2025年1月以来初めて7%に近づいている。新浪財経によれば、上昇の主因はイラン戦争によって国債利回りが押し上げられたことだという。これにより、すでに4年目の低迷が続く米国の住宅市場には一層の圧力がかかることになる。

フレディマックのデータによると、先週は平均の30年固定住宅ローン金利が6.76%だったが、その後日次の金利が7%を超えて急騰した。全米住宅ローン銀行協会（MBA）のチーフエコノミストであるマイケル・フラタントニ氏は、この急激な動きによって購入予定者が一時立ち止まり、契約の締結やローン申請を見送る可能性があると述べた。

住宅ローン金利は通常、米10年国債利回りに連動して推移しており、9月14日に利回りが一時的に5%を上回りました。これは2023年後半以来初めてです。連邦準備制度理事会（FRB）は、3年ぶりに9月16日に利上げを行うと見込まれています。

全米不動産業者協会（NAR）は、既存住宅の販売が8月に前月比2%減少し、年換算ベースで398万戸となったと発表しました。これは昨年6月以来の低水準です。Zillowのエコノミスト、カラ・ン（Kara Ng）氏は、同社が2026年の住宅販売成長率予測を4.3%から1.3%に引き下げ、さらに第4四半期には3.5%の下落を見込んでいることを受け、今年残りの期間の試算は非常に難しくなると述べました。

住宅ローン金利の上昇は、新築住宅の建設にも影響しています。建設業者は販売を支えるためにより大きな金利負担の軽減（買い戻し）を提示している一方、利益率はより薄くなっています。