CNBCによると、新たな人工知能（AI）データセンターへの反対は、一部の抗議活動やゾーニング（用途地域）による制限、ニューヨーク州のモラトリアム（新規制限）によって新規プロジェクトが遅れているとしても、すでにデータセンタースペースを保有し賃貸している不動産投資信託（REIT）を後押しする可能性があるという。PwCは、データセンターの年間支出が2026年の約8,000億ドルから2050年には1兆8,000億ドルにまで増えると予測している。Nareitは、データセンターREITが米国のREIT市場時価総額1.5兆ドルのうち13%を占めていると述べた。

この記事では、Digital Realty Trust、Equinix、Iron Mountainの3社がFTSE Nareit Equity REITs Indexにおけるデータセンター株だとした。Equinixの時価総額は約1,020億ドルで、配当利回りは1.99%、年初来で約37%上昇している。Digital Realty Trustは時価総額が710億ドルで、利回りは2.59%、2026年には23%超の上昇。Iron Mountainは配当利回りが2.96%で、今年は42%上昇しており、時価総額は347億ドルだ。

エキニクスは最近、Nvidiaとの契約を締結し、7月に決算を発表した際に第2四半期の調整後の運用キャッシュフロー（FFO）が予想を上回ったとして、通期のガイダンスを引き上げたと述べました。デジタル・リアルティ・トラストも7月に、アナリスト予想を上回る調整後FFOを報告し、通期のガイダンスを引き上げました。一方、アイアン・マウンテンは第2四半期の調整後AFFOが予想を上回ったとして、通期のガイダンスを引き上げました。