ナイトフランクのエグゼクティブ・ディレクター兼バリュエーション＆アドバイザリー部門ヘッド（グレーター・チャイナ）の馮耀銘（フォン・ユウミン）氏は、北部都心（ノーザン・メトロポリス）にある鴻水橋（ハング・シュイ・キウ）用地のHK$10.3億の土地プレミアムは一見すると低く見えるが、一般的な住宅用地や工業用地とは直接比較できないと明報が伝えた。

同氏は、このプロジェクトではデュアル・エンベロープ（2重封筒）方式の入札を採用しており、価格が評価点に占めるのはわずか30%に過ぎないと述べた。開発業者はさらに、造成（用地の平準化）、公共施設、ならびに産業導入に関する責任も負うほか、土地の一部は後に政府へ返還されなければならないため、入札額がプロジェクト全体の経済的価値を十分に反映していない可能性がある。